23.03.2025
68782 Brühl (Baden-Württemberg)
Die Doppelhaushälfte wurde 1994 auf einem ca. 541 m² großen Grundstück in einer ruhigen und beliebten Wohngegend von Brühl-Rohrhof, als Teil einer Wohnungseigentümergemeinschaft, bestehend aus zwei Parteien, erbaut.
Die Haushälfte begeistert mit ihrer offenen Architektur, der schönen Galerie und einem herrlichen Lichteinfall auf ca. 210 m² Wohnfläche. Hervorzuheben ist auch die unverbaubare Lage am Natur- und Landschaftsschutzgebiet.
Im Erdgeschoss erwartet Sie ein Windfang mit innenliegendem Gäste-WC und Dusche, der lichtdurchflutete Wohn-/Essbereich mit Kamin und integrierter Einbauküche sowie der direkte Zugang zur Terrasse und in den Garten. Ein weiteres Zimmer eignet sich perfekt als Arbeits- oder Hauswirtschaftsraum.
Das Ober-/Dachgeschoss mit der offenen Galerie mit versetzten Ebenen und offenem Zugang , zum Arbeits-/Fernsehzimmer, verleiht dem Haus einen besonderen Charakter. Das Schlafzimmer verfügt über ein Tageslicht-Badezimmer en Suite ausgestattet mit Dusche und Eckbadewanne mit Whirlpool.
Im Untergeschoss erwartet Sie ein weiteres Gäste-/Schlafzimmer, ein Hobby-/Fitnessraum mit Dampfbad und großzügigem Duschbereich, ein separates WC, der Waschraum sowie der Zugang zum gemeinsamen Heizraum.
Der Außenbereich ist ein echtes Highlight und überzeugt mit dem liebevoll und individuell angelegten Garten und der großzügigen Terrasse.
Als Bodenbeläge wurden überwiegend Fliesen und Fertigparkett in Landhausdielenoptik verlegt.
Abgerundet wird dieses attraktive Angebot von einer Doppelgarage.
Bitte beachten Sie: das Objekt wurde bislang durch die Eigentümergemeinschaft verwaltet. Ein externer Verwalter ist nicht bestellt. Jede Partei bildet aktuell eigene Rücklagen - eine gemeinschaftliche Erhaltungsrücklage existiert somit nicht. Für anfallende Gemeinschaftskosten wird zukünftig ein WEG-Konto eingerichtet.
Es besteht die Möglichkeit, die vermietete, linksseitige Doppelhaushälfte mit Einzelgarage ebenfalls zu erwerben. Dies bietet zahlreiche Möglichkeiten - sei es als großzügiges Zuhause für eine Familie, als Mehrgenerationenhaus oder als Kombination aus Wohnen und Vermietung.
Weitere Informationen hierzu erhalten Sie im persönlichen Gespräch.
