Dieses Haus in der Würzburger Straße in Höchberg bietet ein großes, grünes Grundstück mit Garten und eine ausgezeichnete öffentliche Verkehrsanbindung nach Würzburg.
Diese Immobilie ist bezugsbereit - ohne großen Aufwand können Sie hier sofort einziehen und sich zuhause fühlen.
PROVISIONSFREI - direkt vom Eigentümer
WOHNEN AUF ZWEI ETAGEN - flexibel nutzbar:
. Diese Immobilie überzeugt mit großem Gestaltungsspielraum und bietet hervorragende Voraussetzungen für eine moderne Umgestaltung.
. Zwei getrennte Stromzähler erlauben eine flexible Nutzung - sei es für Großfamilien oder generationenübergreifendes Wohnen.
. Im Erd- und Obergeschoss sind separate Wohnbereiche mit eigenem Bad (ein Duschbad im EG, ein größeres Bad im OG) und Küche vorhanden.
. Homeoffice problemlos möglich - mit einer stabilen Internetverbindung von bis zu 250?MBit/s.
. Zahlreiche Parkmöglichkeiten für das Auto sind vor dem Haus in der Würzburger Straße vorhanden.
GRUNDSTÜCK & GARTEN:
. Der Garten ist auf 3 Ebenen aufgeteilt und bietet großes Potenzial zur individuellen Gartengestaltung.
. Ein Altbaumbestand wie zum Beispiel ein Walnuß- und Kirschbaum sind bereits vorhanden.
. Durch die südliche Hanglage bietet das Grundstück viele sonnige Stunden während des Tages.
. Ideal für Menschen die Stadtnah und doch im Grünen leben möchten.
TECHNIK mit Ausbaupotenzial
. Die zentrale Heizung (Erdgas) Einbaujahr 2013 ist im Obergeschoss installiert und versorgt aktuell das gesamte Haus.
. Wer modernisieren möchte, findet hier die passende Grundlage für zukunftsfähige Wohnlösungen im Grünen.
. Alle Wohnräume sind mit dreifach verglasten Fenstern ausgestattet (Einbaujahr 2013).
. Im Keller sowie im Flur 1 sind Fenster mit zweifacher Verglasung vorhanden.
. Beide Kellerräume verfügen über Heizkörper. Einer der Kellerräume - siehe Immobilienplan - beinhaltet ein kleines WC.
. Keller 1 befindet sich auf gleicher Ebene wie das Erdgeschoss.
. Keller 2 liegt etwas tiefer und verfügt über eine separate Außeneingangstür.
Das Wichtigste im Überblick:
. 135 m² Wohnfläche auf zwei Etagen (Zahl kann ergänzt werden)
. 32 m² Nutzfläche
. 908 m² Grundstücksfläche
. Raumhöhe: überwiegend ca. 2,23?m bis 2,34?m
. Wohnzimmer oben mit Deckenhöhe von ca. 2,18?m - entspricht dem Standard des Baujahrs 1964
. Zwei Badezimmer (EG mit Dusche, OG mit extra Dusche und Wanne)
. Auf jeder Etage eine Küche.
. Zwei Stromzähler, zentrale Heizung im OG
. bis zu 250MBit/s Internetgeschwindigkeit
. Öffentliche Verkehrsmittel in direkter Nähe
. Großes, begrüntes Grundstück
. Nahversorgung, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten in wenigen Minuten erreichbar
