Dieses charmante, beidseitig angebaute Wohnhaus überzeugt durch eine solide Bauweise und eine durchdachte Aufteilung. Es bietet auf mehreren Ebenen viel Raum zur individuellen Gestaltung und eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.
Ein Energieausweis ist bereits vorhanden. Die Beheizung erfolgt über zwei Gasetagenheizungen aus dem Jahr 2021, während die Warmwasserversorgung durch einen effizienten Durchlauferhitzer, ebenfalls aus dem Jahr 2021, sichergestellt wird. Die doppelverglasten Fenster stammen aus dem Jahr 1993. Das Satteldach wurde sorgfältig instandgehalten und der Dachboden im Jahr 2022 zusätzlich gedämmt, um den energetischen Standard weiter zu verbessern. Die Elektrik im Obergeschoss wurde teilweise erneuert.
Das Haus verfügt über zwei Duschbäder mit Fenstern, jeweils eines im Erd- und im Obergeschoss. Die Räumlichkeiten sind durchweg mit hochwertigem Parkettboden ausgestattet, der eine warme und einladende Wohnatmosphäre schafft. Eine Einbauküche ist nicht vorhanden, was den zukünftigen Eigentümern die Möglichkeit bietet, ihre Küche ganz nach ihren individuellen Vorstellungen zu gestalten.
Die Raumaufteilung gestaltet sich wie folgt:
Im Keller stehen mehrere großzügige Räume sowie ein Flur zur Verfügung, die vielseitig genutzt werden können. Das Erdgeschoss umfasst einen einladenden Flur, zwei helle Zimmer, eine Küche sowie ein Duschbad. Im ersten Obergeschoss befindet sich eine identische Aufteilung mit einem Flur, zwei Zimmern, einer Küche und einem weiteren Duschbad. Der Dachboden bietet zusätzlichen Stauraum und wurde zuletzt im Jahr 2022 gedämmt.
Ein besonderes Highlight stellt der geschützte Innenhof dar, der eine einladende Oase im Freien bietet - perfekt für entspannte Stunden oder gesellige Momente. Darüber hinaus ermöglicht ein direkter Zugang vom Treppenhaus eine bequeme Erreichbarkeit dieses idyllischen Rückzugsorts.
