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Gemütliches Haus im Grünen

399.900 €

Festpreis

17.04.2025

91452 Wilhermsdorf

...repräsentativ und äußerst gefragt...

1983 als Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Fertigbauweise (Zenker-Haus) errichtet, bietet Ihnen dieses Winkelhaus Großzügigkeit und Flexibilität in einem.
Die Immobilie bietet Ihnen den Ruheplatz für eine Privatsphäre ohne Einschränkung.
Schaffen Sie sich Ihr neues Zuhause!

Das 680 m² große Grundstück mit Hanglage ist liebevoll angelegt und bereits schön eingewachsen. Durch die Gegebenheiten des Grundstücks steht Ihnen auf der Ebene des Hauseingangs eine Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 104,7 m² zzgl. dem großzügigen Balkon zur Verfügung.
Im Untergeschoss befindet sich eine Einliegerwohnung mit einer Wohnfläche von ca. 34 m².
Der Zugang zu dieser Wohnung ist sowohl durch das Haus als auch über einen separaten Außeneingang möglich.

Das Herzstück der Immobilie bildet der großzügig gestaltete Wohn-/Essbereich mit Zugang zum sonnigen Balkon.
Die Fensterfront mit Schiebelementen bringt viel Licht und Sonne in den Raum. Ein zusätzlicher Holzofen sorgt für Behaglichkeit.
Vom Balkon haben Sie einen tollen Überblick über den Garten und die umliegende Gegend.
Die angrenzende Küche bietet Platz für neue Ideen.
Über das geräumige Schlafzimmer gelangen Sie ins Badezimmer. Hier lässt sich der Traum einer Wellnessoase verwirklichen.
Neben dem Eingangsbereich steht Ihnen ein weiterer Raum zur Verfügung, welcher als Kinderzimmer oder Büro genutzt werden kann.
Daneben befindet sich ein Gäste-WC mit Dusche. Hier wurden bereits das WC, das Waschbecken sowie teilweise die Wandfliesen erneuert.
Im Dielenbereich wurde ein neuer Vinylboden verlegt.
Über eine geflieste Treppe gelangen Sie in das Untergeschoss.
Neben der Einliegerwohnung befindet sich hier ein Kellerraum, die Waschküche sowie der Heizungskeller.

Die Immobilie befindet sich in einem gepflegtem Zustand bedarf aber größtenteils einer Modernisierung um zeitgemäßen Wohnwert zu erhalten.
Im oberen Wohnbereich sind Holzisolierglasfenster (2-fach Verglasung), in der Einliegerwohnung wurden bereits Kunststofffenster mit 3-fach Verglasung eingebaut.
Der Wohn-/Schlafraum der Einliegerwohnung verfügt über ein neuer Vinylboden. Das WC auf dieser Ebene wurde ebenfalls erneuert.
Auf dieser Ebene gab es in den letzten Jahren Wasserschäden, die behoben wurden.
Die Beheizung und Warmwasserversorgung erfolgt über eine Ölzentralheizung aus dem Baujahr 2000. Der Brenner wurde 2015 erneuert.

Im Außenbereich bieten Ihnen verschiedene Terrassenflächen sowie ein überdachter Freisitz Platz zur Entspannung.

Unter der Doppelgarage befindet sich ein weiterer Raum, welcher als Stauraum für Gartenmöbel und- Geräte genutzt werden kann.

Bei diesem Immobilienangebot sollten Sie nicht lange zögern!

Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung vom Potenzial der Immobilie und sehen sich vorab gerne unser Immobilienvideo an:

VIDEOLINK:

https://vod.streambuzzer.com/simmoby/1723710515180-66bdbc332bfe2/