In einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1995 erwartet Sie diese charmante Dachgeschosswohnung, die durch ihre besondere Gemütlichkeit, ihre helle Atmosphäre und eine gut durchdachte Raumaufteilung begeistert. Mit einer Wohnfläche von rund 60 Quadratmetern bietet sie genau das richtige Maß an Raum für Singles, Alleinerziehende oder Kapitalanleger, die eine ruhige, aber stadtnahe Lage zu schätzen wissen.
Beim Betreten der Wohnung öffnet sich eine helle Diele, von der aus alle Räume bequem erreichbar sind. Herzstück ist das großzügige Wohnzimmer, das mit stilvollem Laminatboden, großen Fensterflächen und gemütlichen Dachschrägen sofort ein Gefühl von Zuhause vermittelt. Die weiten Linien des Raumes, kombiniert mit der natürlichen Belichtung, schaffen eine offene und gleichzeitig behagliche Wohnatmosphäre. Von hier aus gelangen Sie direkt auf einen kleinen, aber feinen Balkon, der zum Innehalten einlädt - ob bei einer Tasse Kaffee am Morgen oder einem Glas Wein am Abend, mit Blick auf die ruhige Umgebung.
Die Küche ist separat gelegen und bietet durch ihre klassische Einbauküche, den charmanten Schnitt unter der Schräge und ein praktisches Fenster alles, was man zum Kochen und Genießen braucht. Sie wirkt hell, aufgeräumt und effizient gestaltet - perfekt für den Alltag oder das gemeinsame Kochen mit Gästen. Das Badezimmer ist funktional ausgestattet, hell gefliest und mit einer Badewanne samt Duschfunktion versehen. Auch der Waschmaschinenanschluss findet hier Platz, was zusätzliche Flexibilität im Alltag bietet.
Das Schlafzimmer ist ruhig gelegen und bietet ausreichend Raum für ein großes Bett und zusätzlichen Stauraum. Direkt angrenzend befindet sich ein weiteres Zimmer, das derzeit als Ankleide genutzt wird - ein echtes Plus in dieser Wohnungsgröße. Ob als begehbarer Kleiderschrank, Home-Office oder Gästezimmer, dieser Raum eröffnet viele Möglichkeiten zur individuellen Nutzung.
Die gesamte Wohnung ist mit Laminat und Fliesen ausgestattet, die Fenster sind doppelt verglast, und beheizt wird über eine effiziente Gas-Zentralheizung. Ein eigener Kellerraum sowie ein Tiefgaragenstellplatz bieten zusätzlichen Komfort. Die Wohnung eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch als Kapitalanlage.
Ein Energieausweis liegt vor, der Verbrauch liegt bei 114,1 kWh pro Quadratmeter und Jahr, was der Effizienzklasse D entspricht. Damit bietet die Wohnung eine solide energetische Grundlage für zukünftige Entwicklungen. Die Lage in einer ruhigen Wohngegend mit Nähe zur Stadt ist ideal für alle, die Wert auf kurze Wege und eine angenehme Nachbarschaft legen - ob Einkaufsmöglichkeiten, öffentlicher Nahverkehr oder das charmante Stadtzentrum von Limburg: alles ist schnell erreichbar und macht diese Immobilie zu einem rundum stimmigen Angebot für viele Lebensphasen.
