gemütliche Doppelhaushälfte NUR für Kapitalanleger

510.000 €

Festpreis

03.10.2025

86316 Friedberg

Die gepflegte Doppelhaushälfte befindet sich in Friedberg in absolut ruhiger Lage, nur wenige Minuten zum Bahnhof oder ins Zentrum von Friedberg. Das Haus wurde 1951 erbaut und 1994 kernsaniert. Es sind Holzfenster eingebaut. Geheizt wird mit ein Gas-Zentralheizung. Für zusätzliche Wärme sorgt ein Kaminofen. Herzstück des Hauses ist mit Sicherheit der großzügige Wintergarten, der einen schönen Blick in den Garten bietet. Im Garten selbst gibt es mehrere gemütliche Sitzecken für lauschige Abende. Zum Haus gehört eine Doppelgarage und zwei Stellplätze.

Die jetzigen Eigentümer möchten ihr "Zuhause" zurückmieten, ein entsprechender Mietvertrag wird erarbeitet. Als monatliche Netto-Kaltmiete wird ein Betrag von 1.700 € angesetzt. Eine Rendite von ca. 4 % ist somit zu erzielen. Eine Eigenbedarfskündigung für 20 Jahre ist ausgeschlossen.

Weitere Angaben

Merkmale
- Wohnfläche114,00 m²
- Grundstücksfläche413,00 m²
- Zimmeranzahl4
- AusstattungBad mit Fenster, Bad mit Wanne, Balkon/ Terasse, Garten, Keller, Kamin, Gäste WC
Baujahr1950
Energieausweis
- EnergieeffizienzklasseD
- Energiebedarfskennwert108 kWh/m²a
- Ausstelldatum07.03.2017
- Gültig bis06.03.2027