Preisinformation: 1 Garagenstellplatz
Lage: Gemünden am Main ist eine Stadt im unterfränkischen Landkreis Main-Spessart und ein staatlich anerkannter Erholungsort. Laut Landesentwicklungsprogramm Bayern ist Gemünden am Main als Mittelzentrum ausgewiesen.
Gemünden verfügt über etliche Geschäfte für den täglichen Bedarf, sowie Hotels, Bäckereien, Restaurants, Ärzte, etc.
Besonders nennenswert ist die Nähe des Anwesens zu zahlreichen Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, sowie zu den öffentlichen Verkehrsmitteln.
Ausstattung: - 4 Wohneinheiten mit einer Gewerbeeinheit
- Kunststofffenster
- Folgende Erneuerungen wurden 2020 getätigt :
- neue Gas Zentralheizung mit Solar für Warmwasserbereitung
- neue Wasserleitungen
- Erneuerung der Stromversorgung
- Sanierung der Wohnungen
- Mieteinnahmen :
- 4 Wohnungen + Gewerbe
- mtl. 3.648,00 €
- jhrl. 43.776,00 €
- 7,3 % Rendite
Objekt: Dieses attraktive Mehrfamilienhaus befindet sich in bevorzugter, zentraler Lage von Gemünden am Main und verfügt über vier helle Wohneinheiten und eine großräumige Gewerbeeinheit. Derzeit wird eine Wohnung durch die Eigentümer genutzt. Die restlichen drei Wohnungen, sowie die Ladenfläche sind frei und können neu vermietet werden.
Im Erdgeschoss befindet sich eine Gewerbeeinheit, die sich über 189qm erstreckt und viel Platz für die eigenen Visionen zur Verfügung stellt. Hier kommt man durch eine Tür direkt zur Garage.
Im 1. Obergeschoss existieren zwei separate Wohneinheiten.
Die linke Wohnung wird derzeit von den Eigentümern bewohnt und hat ca. 79qm, die auf 3 großzügige Zimmer, eine helle Küche, ein saniertes Badezimmer und zwei Balkone aufgeteilt ist. Die rechte Wohneinheit besitzt 67qm und weist ebenfalls 3 Zimmer, eine helle, lichtdurchflutete Küche und ein charmantes Badezimmer auf.
Im 2. Obergeschoss befinden sich gleichermaßen zwei separate Wohnungen.
Die kleine zwei Zimmer Wohnung lässt sich 37qm zuteilwerden. Die größere drei Zimmer Wohnung hat 84qm vorzuweisen.
Das Dachgeschoss ist gedämmt und zum Ausbau vorbereitet. Die Wohnfläche beträgt 50qm und ist noch nicht in den Mieteinnahmen berücksichtigt.
Stichworte: Anzahl der Wohneinheiten: 4, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 1.30, Distanz zur Grundschule: 2.10, Distanz zur Realschule: 0.30, Distanz zum Gymnasium: 0.35, Distanz zur Autobahn: 2.00, Distanz vom Zentrum: 1.40
Provision: 4,76 % inkl. 19% gesetzl. MwSt. auf dem notariell beurkundetem Kaufpreis
