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Gelsenkirchen
0 km
/5

Schöne Dachgeschosswohnung mit viel Potenzial

60.000€
Festpreis
28.09.2022
45881 Gelsenkirchen
Lage: Geprägt durch die Industrie, ist Gelsenkirchen typisch für das Ruhrgebiet und macht Gelsenkirchen zu der Stadt, die sie ist: vielfältig, bunt und multikulturell.

In der Nähe der angebotenen Immobilie befindet sich der ansässige Fußballverein Schalke 04, sowie die naturnah gestaltete ZOOM Erlebniswelt, welche eine große Vielfalt an Tieren bietet.

Die Anbindung an die A 42, die B 226 und die A 52 ermöglichen ein schnelles Erreichen weiterer umliegender Städte. 
Somit befinden sich auch zwei Flughäfen in unmittelbarer Nähe; die Fahrzeit zum Düsseldorfer Flughafen beträgt ca. 35 Minuten und die zum Dortmunder Flughafen ca. 40 Minuten.

Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen, Apotheken sowie Restaurants und Bars befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe.
Ausstattung: + Tageslichtbad mit Badewanne
+ Gaszentralheizung
+ Sehr gute Verkehrsanbindung
+ Sehr gute Infrastruktur
+ Diverse Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Umgebung
+ Viele Freizeitmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe
+ Schulen und Kindergärten in der Nähe
+ Eigenes Kellerabteil
+ Offene Wohnküche
+ Gut geschnittene, helle Räume
+ Mögliche Kapitalanlage
+ Aktuell vermietet
Objekt: Bei dieser ansprechenden Immobilie handelt es sich um eine schöne, gepflegte Dachgeschosswohnung mit zusätzlichem Boden, welcher bei Eintragung 32qm mehr Wohnfläche bieten würde.

In der Wohnung angekommen, gelangen Sie zu Ihrer Rechten unmittelbar in das lichtdurchflutete Badezimmer, welches mit einer Badewanne und einem Fenster ausgestattet ist.
Gerade aus befindet sich dann die Küche, welche den zentralen Punkt der Wohnung widerspiegelt und genügend Platz zum Kochen bietet. Angrenzend befindet sich das gemütliche und ebenfalls lichtdurchflutete Schlafzimmer mit Wohlfühlfaktor.

Der gegenüberliegende Boden wird momentan als Schlaf und Wohnzimmer genutzt, welche beide räumlich voneinander getrennt wurden.
Der Boden, welcher sich aus diesen beiden Räumen zusammensetzt und als Nutzfläche eingetragen ist, würde bei Eintragung zusätzliche 32qm Wohnfläche bieten. Die Eintragung der zusätzlichen 32qm kann gerne besprochen werden.

Über den Eingang der Immobilie erreichen Sie den Keller, welcher drei separate Räume für Lagermöglichkeiten bereitstellt.

Die dargestellte Wohnung wird aktuell bewohnt.


HINWEIS:
Diese Immobilie wird zusammen mit einer zweiten Wohnung in der gleichen Etage angeboten. Zu dieser hier angebotenen Wohnung gehören auch noch der, zwischen den beiden Wohnungen liegende, Trockenboden sowie der darüberliegende Spitzboden. Beide Objekte sollen idealerweise zusammen verkauft werden. Der Erwerb der einzelnen Objekte ist aber ebenfalls möglich.
Sonstiges: Die Käuferprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inklusive 19% gesetzlicher Mehrwertsteuer. Die Provision ist mit notariellem Kaufvertragsabschluss verdient und nach Rechnungsstellung an uns zu zahlen. Die Weitergabe des Exposés an einen Dritten entbindet nicht von der Provisionspflicht dieses Angebots.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grundrisse sind nicht maßstabsgetreu und dienen lediglich der Veranschaulichung. Das vorliegende Exposé ist als unverbindliche Information zu verstehen und kann nicht als Rechtsgrundlage herangezogen werden. Rechtskräftig ist ausschließlich der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Für einen Besichtigungstermin und alle Informationen zur betreffenden Immobilie nutzen Sie einfach das obenstehende Kontaktformular. Bitte beachten Sie, dass wir nur Anfragen mit vollständig angegebenen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefonnummer, E-Mail) bearbeiten können.

Ein aktueller Energieausweis wird bei der Besichtigung vorgelegt.
Stichworte: Nutzfläche: 40,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, 3 Etagen, Distanz zur Realschule: 1.20, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.00, Distanz zur Autobahn: 0.50, Distanz vom Zentrum: 2.00
Provision: Die Provision beträgt 3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt. und ist von Käufer zu tragen.

Weitere Angaben

  • Merkmale
    • Wohnfläche32,00 m²
    • Etage3
    • Zimmeranzahl1
  • Baujahr1956

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Info zur Anzeige

  • Ort45881 Gelsenkirchen
  • Anzeigen­typGewerbliches Angebot
  • Anzeigen­datum28.09.2022
  • Anzeigen­kennung65dd7916
  • Aufrufe dieser Anzeige8
  • KategorieImmobilienEigentumswohnungen
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