Zum Verkauf steht eine optimal geschnittene 2-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss einer gepflegten Wohnanlage, die urbanes Leben mit direkter Nähe zur Natur vereint. Auf ca. 45 m² Wohnfläche erwartet Sie ein hocheffizienter Grundriss ohne Platzverlust: Ein helles Wohnzimmer (16,61 m²), ein separates Schlafzimmer (7,90 m²), eine abgeschlossene Küche (4,59 m²) sowie ein Tageslicht-Badezimmer (4,31 m²).
Das absolute Highlight ist die ca. 14,82 m² große, überdachte Terrasse (zu 50 % in der Wohnfläche berücksichtigt), die wettergeschützt ist und einen herrlichen, unverbauten Blick in das viele Grün bietet - Ihr privater Rückzugsort direkt am Südpark.
Doppelt attraktiv - für Selbstnutzer und Investoren:
1. Für Eigennutzer (Bezugsfrei ab 01.08.2026): Ideal für Singles oder Paare, die perspektivisch im Grünen und doch stadtnah wohnen möchten. Bis zum Einzug profitieren Sie von den sicheren Mieteinnahmen.
2. Für Kapitalanleger (Top-Rendite): Die Wohnung ist aktuell exzellent vermietet und generiert eine Kaltmiete von 1.500 € pro Monat (18.000 € p.a.). Bei einem Kaufpreis von 469.000 € (inklusive Tiefgaragen-Stellplatz) erzielen Sie eine starke Bruttomietrendite von ca. 3,84 %.
3. Keine verdeckten Sanierungskosten: Die Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG) führt aktuell umfassende Sanierungsmaßnahmen (u.a. Dachsanierung) durch. Sämtliche hierfür beschlossenen Sonderumlagen von über 15.000 € wurden vom aktuellen Eigentümer bereits vollumfänglich aus Eigenmitteln bezahlt! Sie übernehmen keine Altlasten.
4. Energetisches Aufwertungspotenzial: Die bereits begonnene Dachsanierung zielt darauf ab, die energetische Qualität des Gebäudes (aktueller Energieausweis: Klasse E, 143 kWh/(m²·a)) absehbar und spürbar zu verbessern, was den Wert der Immobilie nachhaltig sichert.
