.. Einziehen & wohlfühlen ohne Baustress ideal für die Familie und Ruhesuchende ..
.. Bestlage in schöner Siedlung mit guter Anbindung nach München ..
Ein absolutes Schmuckstück in ruhiger Siedlungslage von Brunnthal-Ort, seien es die lichtdurchfluteten Räume, die energieeffiziente Bausubstanz oder die hochwertige Ausstattung.
Das sehr hell und stilvoll gestaltete Einfamilienhaus glänzt mit einem großzügigen Grundriss, einen nach Süden ausgerichteten Gartenbereich und vielen tollen Details. Die massive und diffusionsoffene Blockholz-Bauweise bietet ein natürliches und gesundes Wohnklima.
Im Erdgeschoss befindet sich der großzügige Wohnbereich mit offener Küche. Durch den Erker haben Sie einen perfekten Platz für Ihren Essbereich und somit auch einen schönen Blick in den Garten. An den Kochbereich grenzt gleich noch ein kleiner Raum mit zwei Fenstern an, welcher sich bestens als Home-Office-Büro oder Speis eignet. Des Weiteren ist ein großzügiger Eingangsbereich mit Garderobe, ein Gäste-WC und ein Abstellraum vorhanden. Ein Highlight ist auch der schöne gemauerte Kaminofen, welcher von allen Ecken im Wohnbereich schön sichtbar ist, eine gemütliche Wohnatmosphäre garantiert und dem Wohnbereich langanhaltende Wärme spendet.
Im Obergeschoss befindet sich das Hauptbadezimmer, welches mit allen Annehmlichkeiten und Funktionalitäten ausgestattet ist. Darüber hinaus stehen drei Schlafräume zur Verfügung. Die beiden Kinderzimmer haben auch eine identische Größe und sind mit über 23 qm sehr großzügig ausgeführt. Durch den Erker haben auch beide einen perfekten Platz für einen Schreibtisch.
Im Kellergeschoss befindet sich ein großer und heller Raum (über 20qm), welcher optimal als Hobbyraum oder Gästezimmer genutzt werden kann. Ein weiterer Raum eignet sich optimal als Büro/Home-Office, da dieser mit zwei großen Fenstern ausgestattet ist. Ebenfalls befinden sich der Hauswirtschaftsraum und die Haustechnik im Kellergeschoss. Für Lagerfläche sorgt der große Vorratsraum mit über 30qm Fläche.
Ein absolutes Highlight ist der eigene Wellnessbereich im Kellergeschoss. Durch die hochwertige Sauna können Sie entspannte Momente zu Hause genießen. Hier befinden sich ebenfalls eine Dusche, ein Wc und ein Waschbecken.
Zum Abstellen Ihrer Pkws steht Ihnen eine Doppelgarage mit einem großen Garagentor zur Verfügung. Ebenfalls ist reichlich Platz vor der Garage für weitere Pkws.
Der schön gepflegte und blickdichte Garten lässt Sie beinahe das ganze Jahr Ihr persönliches ‘Naherholungsgebiet’ genießen. Durch viele verschiedene Terrassenbereiche können Sie nahezu den ganzen Tag die Sonne genießen.
Das angebotene Einfamilienhaus kann optional auch mit dem angrenzenden Grundstücksteil im Westbereich erworben werden. In diesem Zuge würde der extra Grundstücksbereich mit 352 qm zum Objekt hinzugefügt werden. Das Grundstück würde dann auf insgesamt 933 qm erweitert werden.
Auf diesem Bereich des Grundstückes besteht noch die Möglichkeit ein weiteres Einfamilienhaus zu errichten. Hierfür wurde bereits ein Bebauungsvorschlag erstellt. Das Baurecht orientiert sich an der umliegenden Bebauung.
Somit würde sich der Kaufpreis wie folgt aufteilen:
- Kaufpreis EFH mit 581 qm Grund: 1.395.000,00 €
- Kaufpreis extra Baugrundstück mit 352 qm: 495.000,00 €
Gesamtkaufpreis: 1890.000,00 €
