10.08.2025
58239 Schwerte (Hansestadt an der Ruhr)
Neu bei Fischer & Schäfer Immobilien, Ihrem Immobilienmakler für Dortmund, Ruhrgebiet, Balve & Sauerland:
Bei dieser Immobilie handelt es sich um eine gefragte Kapitalanlage (Wohn- und Geschäftshaus mit vier Wohneinheiten, neun Gewerbeeinheiten, sowie zweiundzwanzig Außenstellplätzen) in Schwerte-Holzen.
Insgesamt verfügt das fast vollvermietete Objekt über eine Wohn- und Nutzfläche von ca. 1.332 m² (davon ca. 307 m² Wohnfläche und ca. 1.025 m² Nutzfläche).
Die zu veräußernde Grundstücksfläche beträgt insgesamt ca. 1.913 m².
Der aktuelle Bodenrichtwert liegt bei 240,00 Euro pro m².
Die aktuelle Jahreskaltmiete beträgt ca. 122.300,00 Euro (Faktor: 14,30).
Eine Gewerbeeinheit im 1. Obergeschoss ist momentan nicht vermietet. Diese kann nach einer Umgestaltung neu vermietet werden. Dadurch können die Mieteinnahmen erhöht werden und der Faktor reduziert sich entsprechend.
Darüber hinaus bieten ggfs. mögliche Mietsteigerungen Potential, die Einnahmen zu steigern.
