Gebäudeensemble mit Aufzug bestehend aus 3 Teilen
33 Einheiten in Mainzer Neustadt
Im Überblick:
- Ideal für Kapitalanleger oder Projektentwickler / 19-fache JNM
- insgesamt 31 Wohnungen + 2 Gewerbeeinheiten
- laufend saniert und modernisiert
- fast alle Wohnungen in einem sehr guten Zustand
- Ideal für Kapitalanleger oder Projektentwickler / ca. 19-fache JNM
- günstiger Kaufpreis von ca. 2.450,- EUR pro m²
- sehr gutes Entwicklungs- und Erweiterungspotential
- insgesamt 31 Wohnungen + 2 Gewerbeeinheiten
- 8 Einzelgaragen und 8 Pkw-Stellplätze
- Wohnungen überwiegend mit Balkon
- Jahresnettomiete aktuell ca. 283.840,- EUR
- längerfristig steigerbar auf ca. 320.000,- EUR Jahresnettomiete
Wohnfläche:
ca. 1.980 m² zzgl. ca. 270 m² Gewerbefläche (Physio-Praxis)
Grundstück:
ca. 1.090 m²
5 Parteienhaus:
Ursprungsgebäude ca. 1900, KG, 3 Etagen, + DG, ausgebaute DG-Wohnungen ca. 2010
Hauptgebäude:
ca. 1965, KG, 7 Etagen
Gebäudeteil 2:
ca. 1965, KG, 4 Etagen + Staffelgeschoss + DG ca. 2013 erweitert zu 2 Maisonette
Zustand:
gepflegter und fortlaufend modernisierter Allgemeinzustand
Wohnungen wurden bei Mieterwechsel umfangreich modernisiert
Bäder:
überwiegende ab den 90er Jahren erneuert, 11 Bäder ab 2000 modernisiert
geringer Anteil Originalzustand
Fenster:
überwiegend doppelverglaste Kunststofffenster ab 1987, EG-Laden dreifachverglaste Fenster aus 2018,
weitere Wohnungen mit Fenstern aus 2010, 2013 und aus 2020
Fassade:
Straßenseite verputzt, Hofseite z.T. mit Wärmedämmverbundsystem
Heizung:
5-Parteienhaus Gaszentralheizung aus ca. 2015 (Warmwasser dezentral), 1 Whg. mit Öfen
28-Parteienhaus mit Öl-Zentralheizung (überwiegend über Deckenheizungen)
Elektrik:
überwiegend modernisiert
Energieausweis:
5-Parteienhaus 132 kWh/(m²*a), Effizienzklasse E (Heizung anschließend erneuert)
28-Parteienhaus 183,9 kWh/(m²*a), Effizienzklasse F
Lage:
gute, ruhige Lage, Mitte Mainzer Neustadt ca. 200m zum Bismarckplatz, 600m
zum Zollhafen und Rhein, alle Dinge des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe
ausführliches Gutachten mit Verkehrswert von 6.367.000,- EUR gerne auf Anfrage
*** Sie möchten Ihr Haus in gute Hände geben? Wir haben sicherlich auch für Ihre Immobilie den passenden Käufer. Sprechen Sie uns unverbindlich an. Wir beraten Sie gerne
Für die Zusendung eines Exposés benötigen wir Ihre vollständige Anschrift mit Telefon- Nr. Bitte füllen Sie freundlicherweise das Kontakt-Formular aus.
