An einem der schönsten und gut frequentierten Plätze des historischen Stadtzentrums von Meißen, am Abstieg von der Albrechtsburg, wird dieses gepflegte Wohn- und Geschäftshaus verkauft. Es wurde im 17. Jahrhundert erbaut und zuletzt ca. 1997 umfassend saniert. Die Fassade wurde ca. 2008 neu verputzt.
Im Erdgeschoss befindet sich auf der gesamten Etage bis Ende 2025 ein deutsches Restaurant. In dem kleinen, romantischen Innenhof stehen ein paar Außensitzplätze zur Verfügung. Das Haus ist vollunterkellert und der Keller gehört auch zur Gewerbeeinheit. Die Gewerbefläche beträgt ca. 150 m² plus Keller und 2 Abstellräume im 1. OG. Diese Räume werden dann frei.
Der zweite Hauseingang führt den Hausflur entlang und über eine alte Steintreppe in die Obergeschosse. Im 2. OG befindet sich eine 3-Zimmer-Wohnung, die ein zauberhaft großes Wohnzimmer mit offener Küche bietet. Auch die anderen Räume haben ein schönes Flair, was an den individuellen Grundrissen und auch an der Form der Holzfenster liegt. Durch den Denkmalschutz wurde der Charakter des Hauses bewahrt. Das Badezimmer wurde vor ein paar Jahren komplett modernisiert und dem Stil des Hauses angepasst.
Im 1. OG befinden sich eine 2-Zimmer-Wohnung und zwei Räume mit einem Duschbad, die zum Beispiel als Gästezimmer genutzt werden können.
Das gesamte Haus ist an denselben Mieter vermietet, deshalb zahlt dieser alle Betriebskosten selbst und direkt an die Versorger. Der Mieter würde gerne in der Wohnung bleiben. Das Gewerbe und die Abstellräume werden ab 01.01.2026 frei, da der Mieter in den wohlverdienten Ruhestand wechselt.
GEW im EG ca. 150 m² - Mieteinnahme ca. 12.000,- € p. a.
Lagerräume 1.OG ca. 40 m² - Mieteinnahme ca. 600,- € p. a.
WE im 1. OG ca. 120 m² - Mieteinnahme ca. 4.560,- € p. a. (befristete Vergünstigung)
WE im 2. OG und DG ca. 57 m² - Mieteinnahme ca. 4.800,- € p. a.
Diese Daten stammen vom Eigentümer (Stand: Juni 2025). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit trägt die Planet Home Group GmbH keinerlei Haftung.
Durch die umfassende Sanierung ergibt sich ein sehr guter Gebäudezustand. Das Abwasser ist an das städtische Abwassernetz angeschlossen. Jede Einheit hat ihre eigene Gastherme. Dieses Grundstück liegt im Sanierungsgebiet. Das Sanierungsverfahren ist abgeschlossen und der Sanierungsbeitrag wurde bereits bezahlt.
Eine Genehmigung zur Umnutzung des 1. OG zur Pension mit 11 Betten liegt vor (2008).
Wollen Sie sich gerne Ihren eigenen Eindruck verschaffen? Ich stehe Ihnen gerne für weitere Informationen und zur Besichtigung des Objektes zur Verfügung. Thomas Fleischer 0151 72067243.
Downloaden Sie bitte zuerst das Exposé (auch unter www.planethome.de).
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