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Sie lieben das Wohnen im Grünen und wünschen sich ein Zuhause, das modernes Design, Großzügigkeit und Privatsphäre vereint? Dann wird Sie diese außergewöhnliche Haus-im-Haus-Neubauimmobilie im Erstbezug in beliebter Lage von Fürth-Vach begeistern. Auf ca. 121,69 m² Wohnfläche, verteilt über drei Wohnebenen, erwartet Sie ein durchdachtes Wohnkonzept mit dem Gefühl eines eigenen Hauses - ideal für Familien ebenso wie für Paare mit erhöhtem Platzbedarf, beispielsweise für Homeoffice oder Gäste.

Bei dem hier abgebildeten Haus handelt es sich um ein projektiertes Haus bei welchem Sie selbstverständlich Ihre individuellen Wünsche und Bedürfnisse in die Planung mit einfließen lassen können. So können der Grundriss und der Haustyp im Rahmen der Bauvorschriften frei gestaltet werden und der Lieferumfang individuell auf Ihre Wünsche angepasst werden.

Das im Jahr 1979 errichtete Haus verteilt sich auf zwei Etagen sowie einen vollwertigen Keller und bietet auf rund 230m² Wohnfläche aktuell zwei Wohneinheiten, die sich bei Bedarf problemlos zu einer großen Wohneinheit vereinen lassen.

Durchgeführte Modernisierungen im Detail: • Technische Infrastruktur: Wasserzuleitung vom Straßenanschluss erneuert, Hauptleitungen aus Edelstahl. Gasanschluss ins Haus verlegt. • Außenanlagen: 40 m Doppelstabmattenzaun installiert, Dachrinnen und Unterspann neu gestrichen. • Fenster und Türen: Kunststofffenster 2-fach ISO-Funktion, Eingangstüren, Briefkästen, Klingelanlage sowie 12 Kellerfenster erneuert. • Bäder und Küchen: Zahlreiche Bäder renoviert (unterputz Armaturen, neue Badewannen, geflieste Böden), Küchenbereiche modernisiert, Granit- oder Fliesenböden in Küchen, Fluren und Bädern verlegt. • Elektrik: Teilweise erneuert, alle Wohnungen mit FI-Schutzschaltern ausgestattet, zusätzliche Steckdosen nachgerüstet. • Dachgeschossausbau 1994: Neue Ziegel, Dachgeschosswohnung modern gestaltet. • Rollos und Balkone: Fast alle Rollos erneuert, Balkone neu gefliest, neue Balkone installiert.

Genau dieses Gefühl verkörpert Wohnung Nr. 2: ein großzügiges Erdgeschoss-Refugium, das die Behaglichkeit eines Hauses mit der Leichtigkeit einer modernen Stadtwohnung vereint. Die Highlights auf einen Blick Wohnfläche:ca. 120 m² clever aufgeteilt Zimmer: 2 Schlafzimmer+großes Wohn-/Esszimmer+separate Küche Extra-Fläche:2 Hobbyräume mit separater Terrasse mit Tageslicht im UG, die aktuell als Kinderzimmer genutzt werden, Kellerabteil Freiraum:Sonnige Terrasse & privater Gartenanteil – grüne Idylle mitten in der Stadt Komfort:Edles Parkett, (gemäß Baubeschreibung: Fußbodenheizung, hochwertige Marken-Sanitär) Mobilität:Eigene Garage direkt am Haus & barrierearmer Zugang

Die Kosten hierfür sind in den Nebenkosten enthalten. Zusätzlich steht ein gemeinschaftlicher Waschraum im Haus zur Verfügung. Das monatliche Hausgeld beträgt 327,09€, darin sind die Heizkosten bereits enthalten. Bei Vermietung sind hiervon 108,45€ nicht auf den Mieter umlegbar. Die Rücklagen betrugen zum 31.12.23 €40.121,- Aktuell stehen laut Protokollen keine Sanierungen an.

 Reparaturen, Steckdosen wechseln, Deckenlampen austauschen,                                                                                                                    Demontage Gardinen und Neu anbringen und und und !                                                                                                                                            Handwerksleistung Wohnung, Haus innen und Außen !                                                                                                                                                              Gartenarbeiten überall mit eigenen Werkzeug !                                                                                                                                                                           

der früher zum ehemaligen Warenversandhaus Quelle AG gehörte, wurde im Jahre 2013/2014 umfangreich kernsaniert und zu einem 1 - 2 Zimmer-Apartment-Haus konzipiert. In der gepflegten und gut geführten Wohnanlage besteht kein Renovierungsstau. In den letzten Jahren wurden immer wieder umfangreiche Arbeiten durchgeführt: 2023 -- neue Aufzugsanlage 2024 -- hochwertiger Bodenbelag in allen Fluren 2025 -- neue Heizungsanlage Durch eine professionelle Hausverwaltung, Hausmeister- und Reinigungsdienst wird der Wohnkomplex durchgehend in Schuss gehalten.

Bei dem Objekt handelt es sich um einen schmalen, dreigeschossigen Sandsteinquaderbau mit reicher Fassadengliederung und Mansardwalmdach, frühklassizistisch, datiert auf 1783. Das Haus bildet eine harmonische bauliche Gruppe mit dem benachbarten Eckhaus und steht unter Denkmalschutz – direkt in der Fußgängerzone gelegen. Das Gebäude umfasst insgesamt 6 Wohnungen sowie eine Gewerbeeinheit.

Die Ausstattung umfasst pflegeleichte Vinyl- und Fliesenböden, moderne Kunststofffenster mit Rollläden sowie einen separaten Kellerraum. Ein Tiefgaragenstellplatz rundet das Angebot ab. Beheizt wird das Haus über eine Gaszentralheizung. Weitere Eckdaten: Wohnfläche: ca. 50,99 m² Zimmer: 2 Bad mit Badewanne / Regendusche Separate Küche mit Speisekammer Vinyl- und Fliesenböden Kellerraum Tiefgaragenstellplatz Baujahr: 1985 Kunststofffenster mit Rollläden Voll unterkellertes Gebäude 4 Etagen, 8 Wohneinheiten Gerne stellen wir Ihnen auf Anfrage weitere Informationen zur Verfügung oder vereinbaren einen Besichtigungstermin.

Objektnr: 1070172

Auf einem ca. 650 m² großen Grundstück in ruhiger Lage von Fürth befindet sich dieses sanierungsbedürftige Bestandsobjekt mit erheblichem Entwicklungspotenzial. Das ursprünglich im...

Objektnr: 1070172

Auf einem ca. 650 m² großen Grundstück in ruhiger Lage von Fürth befindet sich dieses sanierungsbedürftige Bestandsobjekt mit erheblichem Entwicklungspotenzial. Das ursprünglich im...

Dieses Einfamilienhaus verbindet zeitgemäßes Wohnen mit behaglichem Ambiente und liegt in einer ruhigen Anwohnerstraße der Fürther Nordstadt. Große Fenster sorgen für viel Licht im Wohnbereich,...

Ein besonderes Highlight ist der sonnige Balkon - ideal zum Abschalten, Kaffeetrinken oder einfach zum Durchatmen. Für bequemes Parken steht ein eigener Stellplatz direkt am Haus zur Verfügung. Zudem bietet das Untergeschoss eine gemeinschaftliche Waschküche mit separatem Anschluss für jede Wohnung sowie ein eigenes Kellerabteil. Aktuell ist die Wohnung vermietet und erzielt eine Jahresnettokaltmiete von 7.062 €.

Zum Verkauf steht ein 1-2 Familienhaus mit schönem Grundstück und vielen Optionen. Aktuell verfügt das Haus über zwei kleine 3-Zimmerwohnungen je Etage. Beide Einheiten sind frei. Je nach Wunsch kann durch die künftigen Eigentümer auch eine Nutzung als Einfamilienhaus umgesetzt werden. Aufgrund der Lage des Hauses im Grundstück und der großen Gartenfläche ist eine Hauserweiterung (Anbau, Wintergarten etc.) ggf. eine sinnvolle Option.

Das 650 m² große Grundstück ermöglicht Ihnen nicht nur ein angenehmes Wohnambiente, sondern auch die Freiheit, Ihren eigenen Garten nach Ihren Vorstellungen zu gestalten. Zudem erfüllt das Haus den KFW55 Standard, was Ihnen nicht nur ein angenehmes Raumklima, sondern auch eine hohe Energieeffizienz garantiert. Lassen Sie Ihrer Kreativität freien Lauf und gestalten Sie Ihr Zuhause ganz nach Ihren Vorstellungen!

Besonders hervorzuheben sind die klar gegliederten Wohnbereiche, die eine flexible Nutzung für Familien, Paare oder das Arbeiten von zu Hause ermöglichen. Die Immobilie verfügt über eine Garage im nahegelegenen Garagenhof sowie einen gepflegten Gartenbereich mit überdachtem Freisitz und praktischem Geräteschuppen. Durch die Dachsanierung inklusive Dämmung im Jahr 2015 sowie die insgesamt ordentliche Ausstattung bietet das Haus eine solide Basis für langfristiges Wohnen und individuelle Modernisierungen nach eigenem Geschmack.

Eine Hofeinfahrt gleich daneben bietet Platz für 3 PKW. (eine Rarität in der Fußgängerzone). ca. 2/3 des Hauses sind unterkellert (Gewölbekeller). Die Freifläche im Hinterhof von ca. 100m² ist teilweise überdacht und bietet entspanntes Ambiente im ruhigen Hinterhof. Im 1.OG befinden sich 2 Zweizimmerwohnungen von je ca. 65m².

Somit stehen Ihnen zwei eigenständige Räume zur Verfügung, ein Rückbau in einen Hobbyraum ist aber ohne großen Aufwand möglich. Wenn Sie also für sich und Ihre Lieben ein Haus ohne Wenn und Aber suchen, dann sind Sie hier genau richtig. Wohnen Sie lebenswert und zukunftssicher. Sollten Sie Interesse an weiteren Informationen und Bildern haben, bitten wir Sie, folgenden Hinweis zu beachten: - Kontaktieren Sie uns ausschließlich über den Button "Anbieter kontaktieren" mit vollständigen Namen, Adresse, Telefonnummer und E-Mail.

Großzügiger Balkon mit Süd-Ost Ausrichtung und überdacht. Klingelanlage mit Videofunktion, Aufzug im Objekt - stufenloser Zugang im gesamten Haus sowie von der Tiefgarage aus. Geschlossene Tiefgarage mit direktem Zugang ins Haus, Stellplatz mit E-Anschluss. Gepflegte und ruhige Wohnanlage mit Hausmeister und Reinigungsservice.