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Etwaige Schönheitsreparaturen in der Wohnung werden zum Mieterwechsel entsprechend durchgeführt. Laminatboden in allen Wohnräumen, moderne Fliesen in der Küche sowie dem Badezimmer. Die Hausreinigung und Schneeräumung erfolgt durch einen Hausmeister. Es kann bei Bedarf noch ein Kfz-Stellplatz hinzugemietet werden

Der Eingangsbereich empfängt Sie mit einem geräumigen Flur, der ausreichend Platz für eine Garderobe bietet. Direkt angrenzend liegt das stilvolle Badezimmer mit bodentiefer Dusche, hellen Fliesen und hochwertigen Armaturen. Das Herzstück der Wohnung bildet der offene Wohn- und Essbereich mit integrierter Einbauküche, die mit allen wichtigen Elektrogeräten ausgestattet ist. Angrenzend befindet sich das Schlafzimmer, das genügend Raum für Bett und Kleiderschrank bietet.

Eckdaten Haustyp: Freistehendes Einfamilienhaus Wohnfläche: ca. 121,80 m² Nutzfläche (Keller): ca. 55,67 m², davon ca. 29 m² wohnlich nutzbar mit Tageslicht und Fußbodenheizung Baujahr: 2017 Effizienzhaus: KfW-55 (Köhnlein Massivhaus) Grundstück: Ruhige Lage in Fürth-Poppenreuth Energieversorgung: Luft-Wasser-Wärmepumpe Heizung: Fußbodenheizung in allen Wohnräumen + 2 Kellerräumen Außenbereich: Terrasse (über 30 m²) mit beheiztem Außenpool Stellplatz: 1 Stellplatz, Garage/Stellplatz optional realisierbar Sicherheit & Technik: Citronics Kameraüberwachung, Smart-Home-fähig, Starkstromanschluss für Wallbox Grundriss & Raumaufteilung Erdgeschoss Großzügiger, lichtdurchfluteter Eingangsbereich mit Garderobe Tageslicht-Gäste-WC Offenes Wohn- und Esskonzept mit integrierter Küche Hochwertige Einbauküche vom Federl Küchenstudio Elektrogeräte von Miele und Siemens Zugang zur überdachten Terrasse mit Außenpool Obergeschoss Großes Schlafzimmer Separater Ankleidebereich Kinderzimmer Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne Bodenbeläge: Laminat, Badezimmer gefliest Kellergeschoss Zwei wohnlich nutzbare Räume (gesamt ca. 29 m²), beheizt und mit Tageslicht Großer Wirtschaftsraum mit zusätzlicher Nutzfläche Bodenbeläge: hochwertige Fliesen Außenbereich & Ausstattungshighlights Sonnige Terrasse mit über 30 m² Fläche Beheizter Außenpool (Hersteller: Apoolco), betrieben über separate Luft-Wasser-Wärmepumpe Elektrische Rollläden im Wohn- und Essbereich Modernes Sicherheitskonzept mit Kameraüberwachung Smart-Home-Vorbereitung vorhanden Starkstromanschluss für E-Mobilität vorhanden Fazit Ein echtes Zuhause für Menschen, die Qualität, Funktionalität und modernes Wohnen auf hohem Niveau schätzen.

Küche ist offen seitlich zum Wohnzimmer welches mit Zugang zum Balkon mit dem Esszimmer zentral in der Wohnung liegt. Die Wohnung ist so gut wie fertig gestellt und kann nach Auswahl der Fliesen für Sie innerhalb 4 Monaten nach Notartermin fertiggestellt und für Sie oder Ihren Mieter bezugsfertig gemacht werden.

Bereits beim Betreten spüren Sie die freundliche, einladende Atmosphäre. Der gelungene Mix aus warmem Laminat und zeitlosen Fliesen verleiht den Räumen Charakter und Gemütlichkeit. Große Fenster lassen den ganzen Tag über Sonne herein und sorgen für ein helles, positives Wohngefühl. Die rund 95,65 m² Wohn-und Nutzfläche sind clever geschnitten - ideal für Paare oder kleine Familien.

Das ausgebaute Dachgeschoss bietet Ihnen ein großes Studio; im Spitzboden finden Sie noch etwas zusätzlichen Stauraum. Das charmante Reihenmittelhaus verfügt überwiegend über Fliesen- und Laminatböden. Die Beheizung erfolgt über eine Ölwarmluftheizung und Warmwasseraufbereitung über Boiler. Folgende Renovierungen wurden zuletzt durchgeführt: . Kunststoffisolierglasfenster mit Rollos bis auf das Dachgeschoss .

Hier im Badezimmer befindet sich auch der Waschmaschinenanschluss. Die Räume sind mit hochwertigem Echtholzparkett sowie Fliesen im Nassbereich ausgestattet. Im rückwärtigen, verschlossenen Außenbereich des Gebäudes steht ein abschließbarer Abstellraum zur Verfügung. Bitte beachten Sie, dass wir nur Anfragen mit Angabe kompletter Adress- & Kontaktdaten bearbeiten können!

Für angenehme Lichtverhältnisse sorgen elektrische Rollläden in der gesamten Wohnung, mit Ausnahme des Schlafzimmers. Das Badezimmer folgt einer klaren Formensprache: große Fliesen in Natursteinoptik, wandhängendes WC und eine elegante Dusche mit Regenduschkopf sorgen für moderne Wohlfühlatmosphäre. Ein geräumiger Keller mit ca. 17,6 m² bietet reichlich Stauraum, ideal für Fahrräder, Hobby oder saisonale Gegenstände.

Das separate Schlafzimmer überzeugt durch seine Großzügigkeit und bietet Platz für ein Doppelbett sowie einen Kleiderschrank. Das moderne Badezimmer ist mit großformatigen Fliesen, Badewanne und Dusche ausgestattet. Ein separater Abstellraum für die Waschmaschine sorgt für zusätzlichen Komfort. Für behagliches Raumklima sorgt die Kombination aus Zentralheizung und moderner Fußbodenheizung.

Die Wohnung bietet ein modern gestaltetes, gefliestes Badezimmer mit begehbarem Duschbereich. Die Fliesen im Format 60x60 cm verleihen dem Badezimmer eine zeitlose Eleganz. Die modernen Kunststofffenster mit dreifach Verglasung sowie Schallschutz,- und Wärmeschutzverglasung gewährleisten höchsten Komfort.

Der Flurbereich bietet ausreichend Platz für Garderobe und Schuhschrank. Die Wohnräume sind mit einem schönen Parkettboden, das Badezimmer mit modernen Fliesen ausgestattet. Es gibt keinen Lift im Haus. Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil und ein Duplex-Parker (untere Stellfläche), der Kaufpreis für diesen PKW-Stellplatz ist im oben angegebenen Kaufpreis bereits enthalten.

Die hochwertige Einbauküche fügt sich stimmig in den offenen Wohn- und Essbereich ein und erfüllt alle Ansprüche des täglichen Lebens. Die Wohnung verfügt über ein modernes Badezimmer, das mit stilvollen Fliesen, hochwertigen Armaturen und LED-Spots ausgestattet ist. Eine Fußbodenheizung sorgt in allen Wohnräumen für angenehme Wohlfühltemperaturen. Die meisten Fenster wurden bereits gegen moderne 3-fach verglaste Kunststofffenster ausgetauscht, was zusätzlich Energieeffizienz und Schallschutz verbessert.

Küche offen zum Wohn- Esszimmer, großzügiges Bad mit ebenerdiger Dusche sowie Badewanne, Waschbecken mit Unterschrank und Spiegelschrank. Hochwertige moderne Fliesen im Bad und Küche sowie Parkettboden mit Fußbodenheizung in der Wohnung. Glasfaser Anschluss sowie Lan Ports in Wohn,- Schlaf,- und Arbeitszimmer. Großzügiger Balkon mit Süd-Ost Ausrichtung und überdacht.

Die Wohnung ist mit elektrischen Rollläden und Fußbodenheizung ausgestattet. Das modern ausgestattete Badezimmer mit Dusche, zeitlosen Fliesen und gepflegter Sanitäranlage rundet das Angebot perfekt ab. Im Bad ist ein Wasseranschluss für eine Waschmaschine vorhanden. Ein Wäschetrockner kann darüber oder daneben aufgestellt werden. Die Wohnung liegt im 1.

Das Badezimmer überzeugt mit einer modernen Dusche sowie einem Waschmaschinenanschluss. Die freundlichen Räume sind mit pflegeleichtem Klick-Vinyl versehen, während im Badezimmer Fliesen verlegt wurden. Ein Kellerabteil sorgt für zusätzlichen Stauraum. Der gemeinschaftliche, bepflanzte Innenhof bietet Raum zum Verweilen und rundet das Angebot ab. Ausstattungsmerkmale SANITÄRBEREICH *Modernes Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss *Rohrleitungen im Bad wurden im Zuge der Kernsanierung 2021 erneuert HEIZUNG *Gas-Zentralheizung (2004) FENSTER *2-fach verglaste Kunststofffenster *Innenliegende Plissees anstelle von Außenrollläden BÖDEN *Wohnräume: Klick-Vinyl *Badezimmer: Fliesen ELEKTRIK & LEITUNGEN *3-adrige Elektrik (2021) *Schaltkasten mit Kippschaltern und FI-Schutzschalter KÜCHE *Moderne Einbauküche (2021) inkl.

Die Gasetagenheizung wird bis zur Übergabe im Jahr 2026 neu installiert, sodass ein modernes Heizsystem zur Verfügung steht; die Warmwasserversorgung erfolgt über das Heizsystem. Das Badezimmer überzeugt mit großformatigen 60 × 60 cm Fliesen, einen Doppelwaschtisch mit modernen Armaturen sowie einem Waschmaschinenanschluss. Das Bad mit Fenster wurde vollständig neu ausgestattet und verfügt über eine begehbare Dusche mit hochwertiger Glasabtrennung.

Die Wohnung bietet ein modern gestaltetes, gefliestes Badezimmer mit begehbarem Duschbereich. Die Fliesen im Format 60x60 cm verleihen dem Badezimmer eine zeitlose Eleganz. Die modernen Kunststofffenster mit dreifach Verglasung sowie Schallschutz,- und Wärmeschutzverglasung gewährleisten höchsten Komfort.

Die Wohnung bietet ein modern gestaltetes, gefliestes Badezimmer mit begehbarem Duschbereich. Die Fliesen im Format 60x60 cm verleihen dem Badezimmer eine zeitlose Eleganz. Die modernen Kunststofffenster mit dreifach Verglasung sowie Schallschutz,- und Wärmeschutzverglasung gewährleisten höchsten Komfort.

inklusive 3 Schlafzimmern und 1 Badezimmer, bieten ausreichend Raum für Familie und Gäste. Lassen Sie sich von der Kombination aus Fliesen und Parkett begeistern: Beide Bodenbeläge sind pflegeleicht und verleihen Ihrem Zuhause eine besondere Atmosphäre. Der KFW55 Standard unterstreicht die Energieeffizienz des Hauses und sorgt für niedrige Betriebskosten bei gleichzeitigem Komfort.

Eine Gaszentralheizung sorgt für Wärme und Warmwasser. Die Holzfenster sind mit Isolierglas ausgestattet. Die Böden sind mit Fliesen und Laminat belegt. Zur Wohnung gehört noch ein KFZ Stellplatz in der Tiefgarage im EG, der mit 20.000.-€ dazu gekauft werden muß. Aktuelle ist die Wohnung an einen langjährigen Mieter vermietet.