Erstbezug | hochwertige 3-Zimmer-Garten-Wohnung mit 2 TG-Stellplätzen in Premium-Lage

Objekt: Die Garten-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines neu gebauten Mehrfamilienhauses mit 6 Wohneinheiten und großzügiger Tiefgarage. Das Gebäude wurde mit äußerster Sorgfalt geplant, sehr viel Liebe zum Detail und dem Augenmerk auf Qualität sowie energetisch mit der gegenwärtig höchsten Qualität 2022 erbaut. Massivbauweise aus Ziegel-Mauerwerk, statisch bedingt Stahlbeton und Wärmedämmverbundsystem. Dabei fügt sich die Qualität des Objektes in die besonders gute Lage von Fürstenfeldbruck bestens ein. Das Gebäude wird durch eine Gasheizung mit modernster Brennwerttechnik beheizt und durch eine Sonnenkollektor-Anlage auf dem Dach zur Reduzierung der Brauchwassererwärmung unterstützt.

Barrierefrei gelangt man in das Treppenhaus mit automatischem Türöffner und einem Aufzug, welcher von der Tiefgarage bis ins Dachgeschoss führt. Alle Gemeinschaftsbereiche und Treppen sind mit Granitböden versehen. In der Wohnung sind die Wohnbereiche mit Eichen-Parkett aus Einzelstäben ausgestattet, die Badezimmer und der Flur mit Keramik-Boden-Fliesen. Alle Türen sind weiß lackiert. Alle Fenster sind 3-fach isoliert, 2-farbig mit elektrischen Rollläden. Beide Badezimmer sind mit hellen Keramik-Wand-Fliesen deckenhoch gefliest. Ein Badezimmer ist mit Dusche ausgestattet, das Eltern-Badezimmer mit einer Dusche und Badewanne. Die zwei Schlafzimmer (Eltern und Kind) verfügen über doppelflügelige Fenstertüren. Eine Ankleide komplettiert den Elternbereich. Im Wohnbereich befindet sich die offene Einbauküche mit allen Großgeräten und 2 doppelflügelige Fenstertüren die auf die Terrasse und in den Garten führen. Zusätzlich verfügt die Wohnung über einen Abstellraum innerhalb der Wohnung der auch als Hauswirtschaftsraum genutzt werden kann sowie ein zugehöriges Kellerabteil außerhalb der Wohnung im Untergeschoss, wo es zu den gemeinschaftlichen Kellerräumen und zur Tiefgarage geht.
Ausstattung: - Video-Sprechanlage mit Farbdisplay, Infrarotbeleuchtung und elektrischer Haustüröffnung
- Smarte Ein-Schlüssel-Schließanlage
- dezentrale Be- und Entlüftungssteuerung
- Aufzug von Tiefgarage bis Dachgeschoss
- Fahrradkeller und Fahrradständer vor dem Haus
- Gemeinschaftsgarten mit solider Holzbank, Sandkasten und Kinderschaukel
- Platz für den Internetrouter im Sicherungsschrank mit LAN-Verbindungen (CAT-7) in alle Räume
- Kabelanschluss vorhanden | Internetgeschwindigkeit über Kabel-Modem bis zu 1 Gbit/s im Download und 50 Mbit/s im Upload möglich
- Großer Wohnbereich (ca. 38m²) mit offener Küche nach Süden gerichtet
- Einbauküche mit Kühl- und Gefrierschrank, Ceran-Kochfeld, Backofen, Dunstabzug und Geschirrspülmaschine
- 2 Badezimmer, je mit bodengleicher Dusche und eines mit Badewanne
- Eltern-Schlafzimmer (ca. 14m²) nach Westen gerichtet
- Ankleide zwischen Eltern-Schlafzimmer und Eltern-Badezimmer
- Schlafzimmer/Büro (ca. 15m²) nach Westen gerichtet
- Bodenheizung in allen Räumen
- Eichen-Parkett-Boden und Keramik-Fliesen
- 3-fach isolierte Fenster (Wärmeschutzverglasung) mit elektrischen Rollläden und Zeitschaltuhr
- weiß lackierte Wohnungs- und Zimmertüren (lichte Höhe 210cm)
- überdachte Terrasse und ca. 200m² Gartenfläche nach Süden gerichtet
- Abstellraum/Hauswirtschaftsraum innerhalb der Wohnung
- Kellerabteil mit Stromanschluss außerhalb der Wohnung im Untergeschoss
- 2 Stellplätze in der Tiefgarage mit Stromanschluss und ein 1 Außenstellplatz
- Hausmeister
Lage: Umgeben von Ein- und kleineren Mehrfamilienhäusern in ruhiger Lage mit sehr guter Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie allen Geschäften für den täglichen Bedarf in Laufnähe. Die Grün- und Parkanlagen des Amper-Ufers sowie das Naherholungsgebiet der Ludwigshöhe erreichen Sie in nur wenigen Minuten zu Fuß. Genau wie den Bahnhof von Fürstenfeldbruck, wo Sie mit der S4 innerhalb von 35 Minuten die Stadtmitte von München erreichen. Zum Münchener Autobahnring A99 benötigen Sie 10 Minuten mit dem Auto.
Sonstiges: Ich bitte darum von einer telefonischen Kontaktaufnahme Abstand zu nehmen. Fordern Sie auf dem Portal das interaktive Exposé an. Darin befindet sich unter dem Punkt Dokumente eine Mieterselbstauskunft im ausfüllbaren PDF-Format. Bei ernsthaftem Interesse benötige ich diese ausgefüllt und unterschrieben nachdem ich den ersten Kontakt mit Ihnen aufgenommen habe. Es finden nur Einzel-Besichtigung statt.