Erstbezug | hochwertige 2-Zimmer-Maisonette-Wohnung mit eigenem Garten, Hobbyraum und TG-Stellplatz in Premium-Lage

Lage: Umgeben von Ein- und kleineren Mehrfamilienhäusern in ruhiger Lage mit sehr guter Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie allen Geschäften für den täglichen Bedarf in Laufnähe. Die Grün- und Parkanlagen des Amper-Ufers sowie das Naherholungsgebiet der Ludwigshöhe erreichen Sie in nur wenigen Minuten zu Fuß. Genau wie den Bahnhof von Fürstenfeldbruck, wo Sie mit der S4 innerhalb von 35 Minuten die Stadtmitte von München erreichen. Zum Münchener Autobahnring A99 benötigen Sie 10 Minuten mit dem Auto.
Objekt: Die Maisonette-Wohnung befindet sich im Erd- und Untergeschoss eines neu gebauten Mehrfamilienhauses mit 6 Wohneinheiten und großzügiger Tiefgarage. Das Gebäude wurde mit äußerster Sorgfalt geplant, sehr viel Liebe zum Detail und dem Augenmerk auf Qualität sowie energetisch mit der gegenwärtig höchsten Qualität 2022 erbaut. Massivbauweise aus Ziegel-Mauerwerk, statisch bedingt Stahlbeton und Wärmedämmverbundsystem. Dabei fügt sich die Qualität des Objektes in die besonders gute Lage von Fürstenfeldbruck bestens ein. Das Gebäude wird durch eine Gasheizung mit modernster Brennwerttechnik beheizt und durch eine Sonnenkollektor-Anlage auf dem Dach zur Reduzierung der Brauchwassererwärmung unterstützt.

Barrierefrei gelangt man in das Treppenhaus mit automatischem Türöffner und einem Aufzug, welcher von der Tiefgarage bis ins Dachgeschoss führt. Alle Gemeinschaftsbereiche und Treppen sind mit Granitböden versehen. In der Wohnung sind die Wohnbereiche mit Eichen-Parkett aus Einzelstäben ausgestattet, das Badezimmer, der Flur und der Hobbyraum im Untergeschoss mit Keramik-Boden-Fliesen. Alle Türen sind weiß lackiert. Alle Fenster sind 3-fach isoliert, 2-farbig mit elektrischen Rollläden. Das großzügige Badezimmer ist mit hellen Keramik-Wand-Fliesen deckenhoch gefliest und einer Glas-Duschkabine versehen. Das Schlafzimmer verfügt über eine doppelflügelige Fenstertür, im Wohnbereich befindet sich die offene Einbauküche mit allen Großgeräten und 2 doppelflügelige Fenstertüren die auf die Terrasse und in den Garten führen. Verbunden über eine Treppe innerhalb der Wohnung gelangt man zum Hobbyraum/Büro im Untergeschoss sowie zum zugehörigen Kellerabteil, welches sich innerhalb der Wohnung befindet. Zusätzlich gelangen man über das Untergeschoss direkt zu den gemeinschaftlichen Kellerräumen und zur Tiefgarage.
Ausstattung: - Video-Sprechanlage mit Farbdisplay, Infrarotbeleuchtung und elektrischer Haustüröffnung
- Smarte Ein-Schlüssel-Schließanlage
- dezentrale Be- und Entlüftungssteuerung
- Aufzug von Tiefgarage bis Dachgeschoss
- Fahrradkeller und Fahrradständer vor dem Haus
- Gemeinschaftsgarten mit solider Holzbank, Sandkasten und Kinderschaukel
- Platz für den Internetrouter im Sicherungsschrank mit LAN-Verbindungen (CAT-7) in alle Räume
- Kabelanschluss vorhanden | Internetgeschwindigkeit über Kabel-Modem bis zu 1 Gbit/s im Download und 50 Mbit/s im Upload möglich
- Großer Wohnbereich (ca. 36m²) mit offener Küche nach Süden gerichtet
- Einbauküche mit Kühl- und Gefrierschrank, Ceran-Kochfeld, Backofen, Dunstabzug und Geschirrspülmaschine
- Badezimmer mit bodengleicher Dusche
- Schlafzimmer (ca. 15m²) nach Norden gerichtet
- Bodenheizung in allen Räumen inklusive Hobbyraum und Kellerabteil
- Eichen-Parkett-Boden, Keramik-Fliesen und Granit-Treppe
- 3-fach isolierte Fenster (Wärmeschutzverglasung) mit elektrischen Rollläden und Zeitschaltuhr
- weiß lackierte Wohnungs- und Zimmertüren (lichte Höhe 210cm)
- überdachte Terrasse und ca. 115m² Gartenfläche nach Süden gerichtet
- großer Hobbyraum/Büroraum im Untergeschoss mit Tageslichtfenster
- Kellerabteil mit Stromanschluss innerhalb der Wohnung im Untergeschoss
- TG-Stellplatz mit Stromanschluss
- Hausmeister
Wichtige Informationen: Ich bitte darum von einer telefonischen Kontaktaufnahme Abstand zu nehmen. Fordern Sie auf dem Portal das interaktive Exposé an. Darin befindet sich unter dem Punkt Dokumente eine Mieterselbstauskunft im ausfüllbaren PDF-Format. Bei ernsthaftem Interesse benötige ich diese ausgefüllt und unterschrieben nachdem ich den ersten Kontakt mit Ihnen aufgenommen habe. Es finden nur Einzel-Besichtigung statt.