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Für Kapitalanleger - Vermietetes Stadthaus mitten im Zentrum

625.000 €

Festpreis

23.03.2025

74564 Crailsheim

Vermietetes Wohn- und Geschäftshaus mitten in der Stadt ! Ideal zur Kapitalanlage.
Das Haus befindet sich im Stadtzentrum von Crailsheim auf einem ca. 310 m² großen Grundstück. Es wurde 1960 errichtet, 1963 um einen Anbau erweitert und ist aufgeteilt in eine Ladenfläche im Erdgeschoss, jeweils zwei Wohnungen mit Balkon im Obergeschoss und zwei Wohnungen im Dachgeschoss. Den Wohnungen im Dachgeschoss steht eine kleine Gartenfläche hinter dem Haus zur Verfügung. Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 248 m², die Gewerbenutzfläche ca. 81 m². In den vergangenen 10 Jahren wurden teilweise Renovierungsarbeiten durchgeführt, vor allem in den beiden größeren Wohnungen im Ober- und Dachgeschoss, wie bspw. Fenster, Bäder, Böden, Türen, Einbauküchen, ... Beheizt werden die einzelnen Wohnungen über Gasthermen. Die Abrechnung von Strom & Gas erfolgt über die Mieter direkt mit dem zuständigen Versorgungsunternehmen. Den Parteien steht im voll unterkellerten Haus jeweils ein eigener Kellerraum sowie eine gemeinsame Waschküche zur Verfügung. Zum Haus gehören eine Doppelgarage sowie eine weitere, große Garage mit Platz für bis zu 4 Autos sowie mehrere Pkw-Stellplätze direkt am Gebäude.

Das Appartement im Dachgeschoss (renovierungsbedürftig) steht leer und zur freien Verfügung. Der Mieter der 3-Zimmer-Wohnung im Obergeschoss links ist zwischenzeitlich ausgezogen, d. h. diese Wohnung kann sofort neu vermietet oder zur Eigennutzung verwendet werden.