Diese modernisierte 3-Zimmer-Etagenwohnung, gelegen im Magdeburger Stadtteil Neustädter Feld bietet eine interessante Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger, die Wert auf eine solide Substanz, einen funktionalen Grundriss und eine nachhaltig gute Vermietbarkeit legen. Mit einer Wohnfläche von ca. 59m² verfügt die Einheit im 2. Obergeschoss über eine marktgängige Größe, die bei unterschiedlichen Mieterzielgruppen regelmäßig nachgefragt wird.
Die Wohnung überzeugt durch einen klar strukturierten und effizient nutzbaren Grundriss. Sie umfasst ein gut geschnittenes Schlafzimmer, ein Arbeits-/ Gästezimmer, ein Badezimmer mit Wanne sowie einen zentralen Wohnbereich mit einer offenen Küche und einem Zugang zum Balkon. Der verglaste Balkon erhöht den Wohnkomfort deutlich und wirkt sich positiv auf die Attraktivität und Vermietbarkeit der Wohnung aus. Dieser ist zur Südseite gelegen mit einem freien Blick auf eine kleine Einfamilienhaussiedlung.
Die Ausstattung ist als gepflegt und funktional zu bewerten und bildet eine solide Grundlage für eine langfristige Vermietung. Gleichzeitig eröffnet sie dem Kapitalanleger bei Bedarf weiteres Wertsteigerungspotenzial durch gezielte Modernisierungs- oder Optimierungsmaßnahmen. Ein zur Wohnung gehörender Kellerraum ergänzt das Angebot und bietet zusätzlichen Stauraum.
Das Gebäude wurde im Jahr 1979 in massiver Bauweise errichtet und befindet sich in einem modernisierten Gesamtzustand. Eine umfassendere Sanierung erfolgte 1995.
Insgesamt präsentiert sich die Wohnung als wirtschaftlich gut kalkulierbare Kapitalanlage mit überschaubarem Instandhaltungsrisiko, nachgefragter Wohnungsgröße und funktionalem Zuschnitt. Sie eignet sich ideal für die dauerhafte Bestandsvermietung sowie als Basis für eine moderat wertsteigernde Weiterentwicklung innerhalb eines gewachsenen Wohnumfelds in Magdeburg.
