Dieses gepflegte Wohn- und Geschäftshaus aus dem Jahr 1968 vereint stabile Mieteinnahmen im Wohnbereich mit attraktivem Entwicklungspotenzial im Gewerbeteil. Auf rund 358 m² Wohnfläche und zusätzlich etwa 173 m² Gewerbefläche, bietet die Immobilie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - ideal für Investoren oder Selbstnutzer mit eigener Geschäftsidee.
Die vier Wohneinheiten sind vollständig und zuverlässig vermietet. Die Gewerbeeinheit im Erdgeschoss kann flexibel genutzt werden, sowohl als große zusammenhängende Fläche oder als zwei separate Einheiten mit jeweils rund 84 und 88 m². Aktuell steht der Gewerbebereich leer. Parallel zum Verkauf wird ein neuer Mieter gesucht.
Die aktuelle Jahres-Ist-Miete beträgt 22.512 € p.a., zzgl. 900 € aus der Vermietung von drei Garagen. Das Soll-Mietpotenzial bei vollständiger Vermietung liegt bei ca. 45.300 € jährlich - mit zusätzlichem Entwicklungsspielraum bei optimierter Auslastung und marktgerechter Anpassung.
Zum Angebot gehören außerdem vier Garagenstellplätze im Untergeschoss, zehn Außenstellplätze im hinteren Grundstücksbereich sowie weitere Parkmöglichkeiten direkt vor dem Gewerbezugang. Das Gebäude ist voll unterkellert und befindet sich auf einem großzügigen Grundstück in verkehrsgünstiger Lage.
Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Gesamtzustand. Der Modernisierungsbedarf betrifft vor allem den Gewerbebereich - hier bietet sich die Möglichkeit für gezielte Investitionen zur nachhaltigen Wertsteigerung.
Das Objekt eignet sich ideal für Kapitalanleger mit Fokus auf stabile Erträge sowie für Eigennutzer, die das Ladenlokal selbst betreiben und von den bereits bestehenden Wohnmieteinnahmen profitieren möchten.
