FÜR ANLEGER UND SELBSTNUTZER !!!
Objektbeschreibung: 162551564
Attraktives Wohn- Geschäftshaus, geeignet für verschiedene Verwendungsmöglichkeiten in absoluter Zentrumslage von 41379 Brüggen -BRACHT
Lage:
Das attraktive Wohn- Geschäftshaus mit 2 Wohneinheiten und einer Gewerbefläche befindet sich in frequentierter Lage von 41379 Brüggen -BRACHT. Folgende Ver- bzw. Entsorgungszu- und -ableitungen sind vorhanden: Strom, Wasser, Kanal, Telefon, Kabel, Gas. Die ausgereifte Infrastruktur von Brüggen -Bracht bietet Ihnen Angebote von Kindergärten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Freizeitgestaltungen, etc. Sehr gute Verkehrsanbindung an die A 61 Richtung Düsseldorf sowie an die A 40 Richtung Venlo - Duisburg.
Ausstattung:
Solide gestaltetes, teilweise 2-geschossiges Wohn- Geschäftshaus mit verklinkerter Fassade und mit einem Flachdach versehen. Die Wohnungen und die Gewerbeeinheit verfügen jeweils über einen separaten Eingangsbereich. Die Beheizung erfolgt über die zwei Gaszentralheizungen. Die Warmwasserversorgung erfolgt über die Gaszentralheizungen sowie im Ladenlokal über Untertischgerät. Die Fenster sind teilweise aus Kunststoff sowie aus Aluminium und mit Isolierverglasung versehen sowie teilweise mit Rollläden ausgestattet.
Die Hauseingangstüren sind aus Kunststoff sowie aus Aluminium mit Glaseinsatz.
Sonstiges:
ca. 1970 Baujahr
ca. 1980 erfolgte ein Anbau
ca. 81,76 m² Wohnung I
ca. 228,16 m² Wohnung II
ca. 309,92 m² Gesamtwohnfläche
ca. 224,10 m² Gewerbefläche
ca. 164,29 m² Nutzfläche / Kellerräume, inklusive Garage
Die Beheizung erfolgt über 2 Gaszentralheizungen.
Die Warmwasserversorgung erfolgt über die Gaszentralheizungen, teilweise über Untertischgerät.
Wohnhaus und Gewerbeeinheit verfügen jeweils über einen separaten Eingangsbereich.
Die komplette Wohn- und Gewerbeeinheit ist zur Zeit vermietet.
Mieteinnahmen:
Die Mieteinnahmen entnehmen Sie bitte dem ausführlichen Exposé, welches Sie anfordern können.
Energieausweis:
Ausstellungsdatum: 08.06.2021
Baujahr Gebäude: 1970, 1980 (Anbau)
Baujahr Wärmeerzeuger: 1999, 2019
Energieträger: Erdgas
Heizungsart: Zentralheizungen
Energieausweistyp: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarfskennwert: 173,90 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Dieses Anwesen ist die ideale Kombination um Arbeiten und Wohnen unter einem Dach zu verwirklichen. Das Platzangebot zum Wohnen sowie die Gewerbeeinheit bieten dem Freiberufler, Dienstleister oder Einzelhändler etc. enorme Entfaltungsmöglichkeiten.
Auch der Kapitalanleger findet hier eine solide Kapitalanlage.
Zu einer für Sie unverbindlichen Beratung mit Wohnhausbesichtigung stehen wir Ihnen gerne jederzeit, nach vorheriger Terminvereinbarung, zur Verfügung.
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