Diese charmante Etagenwohnung im 4. Obergeschoss eines sehr gepflegten Berliner Altbaus liegt ruhig im Hinterhaus und bietet auf ca. 60?m² Wohnfläche ein attraktives Zuhause mit historischem Flair und moderner Ausstattung. Der Dielenboden, stuckverzierte Decken und klassische Altbauelemente sorgen für eine wohnliche Atmosphäre mit Charakter.
Die Wohnung verfügt über zwei gut geschnittene Zimmer, darunter ein ruhiges Schlafzimmer sowie ein großer Wohnbereich. Der Balkon mit angenehmer Ost-Ausrichtung erweitert den Wohnraum ins Freie und lädt zum Entspannen ein.
Das Tageslichtbad mit Fenster und Badewanne wird derzeit im Rahmen der laufenden Renovierung überarbeitet, ebenso wie die Wände und Böden der Wohnung. Auch die Elektrik wird vollständig erneuert. Die zuvor vorhandene Gastherme wurde durch einen modernen Durchlauferhitzer ersetzt - eine Umstellung, die den Wohnkomfort verbessert und langfristig die Betriebskosten optimiert.
Die Wohnung befindet sich aktuell in der Renovierung und wird bezugsfertig übergeben - ein idealer Zeitpunkt für Kapitalanleger oder Eigennutzer, die den Altbauflair mit zeitgemäßer Technik kombinieren möchten.
Das monatliche Hausgeld beträgt 460?€ und enthält bereits eine Vorauszahlung auf Heizung und die Instandhaltungsrücklage. Die Höhe des Hausgeldes ist wesentlich durch die Rückzahlung eines Kredites bestimmt, der für Dachreparaturen aufgenommen wurde. All diese Kreditrückzahlung machen ca. 164,-€ im Monat für die Wohnung aus. Im Jahr 2026 soll der Kredit voraussichtlich abgezahlt sein.
Ein echtes Altbauschmuckstück mit Potenzial - ruhig gelegen, geschmackvoll modernisiert und sowohl zur Eigennutzung als auch als Investition bestens geeignet.
