17.06.2025
77948 Friesenheim (Baden-Württemberg)
Kurzbeschreibung
Reizvolles Anwesen mit großem Garten!
Objekt
Dieses außergewöhnliche Anwesen wurde ursprünglich um ca. 1750 erbaut, im Jahre 2006 erfolgte eine umfangreiche Kernsanierung. Hier vereint sich ländlicher Charme mit großzügigem Platzangebot und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Auf einem 1650 m² großen Grundstück bietet das Haupthaus ca. rund 205 m² Wohnfläche, verteilt auf 3 Etagen.
Erdgeschoss:
Vier Zimmer, Bad mit Badewanne, Flur und ein Balkon nach hinten raus vervollständigen diese Ebene.
Obergeschoss:
Hier befindet sich das Herzstück des Hauses mit einem offenen Wohn- und Essbereich plus integrierter offener Küche.
Das Gäste WC und ein Schlafzimmer sowie ein weiteres Badezimmer mit Eckbadewanne und Dusche ergänzen das Raumangebot. Vom Flur aus gelangen Sie auf einen kleinen Balkon mit Aussicht - perfekt für entspannte und gemütliche Stunden im Freien.
Dachgeschoss
Das ausgebaute Dachgeschoss bietet ein geräumiges Studiozimmer mit Schlaf- und Wohnbereich sowie ein Abstellraum für Staufläche.
Im Hinterhaus befindet sich eine einfache Einliegerwohnung die aktuell noch vermietet ist. Das großzügige Scheunengebäude mit einem ausgebauten Hobbyraum und einem Duschbad mit WC im Dachgeschoss bietet zusätzlich viel Platz zur Freizeitgestaltung und zum Chillen. Ein zusätzlich ausgebauter Abstellraum erweitert die vorhandene Nutzfläche zum Hobbybereich. Das restliche Dachgeschoss wird aktuell als Speicher ohne Isolierung genutzt.
Im Erdgeschoss der Scheune befinden sich weitere Räumlichkeiten mit zwei Einzelgaragen, Werkstatt und eine weitere großzügige Nutzfläche im Kernstück der Scheune. Der überaus große Gartenbereich und das kleine Gartenhaus im hinteren Teil des Grundstückes vervollständigen dieses Anwesen.
Diese Immobilie ist bereit für Ihre ganz persönliche Ideengestaltung und wartet darauf, mit neuem Leben erfüllt zu werden.
Erdgas E, Stückholz, Energiebedarfsausweis, Endenergiebedarf 310,4 kWh/(m²a), Energieeffizienzklasse H. Bezug nach Absprache.
