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Friesenheim (Baden-Württemberg)
0 km
/5

VHB***Auf ins neue Zuhause!***

24.11.2022
77948 Friesenheim (Baden-Württemberg)
Objektbeschreibung: Das Mehrfamilienhaus mit KfW-55-Standard wurde mit 13 WE in 2018 neu erbaut. Die hochwertig ausgestattete 4-Zimmer Etagenwohnung befindet sich im Erdgeschoss, da in einer Hanglage gebaut wie das 1. Obergeschoss.
Die Ausstattung wurde sehr individuell und mit hochwertigen Materialien und Produkten ausgesucht, keinesfalls Standart.

Bequem mit dem Aufzug oder über Treppe erreichen Sie das 1. Obergeschoss. Hier befindet sich der ca. 28m² große Freisitz mit Sondernutzungsrecht im Innenhof des Gebäudes. Mit einer elektrischen Markise können Sie hier geschützt sitzen.
Ein separater Abstellraum als Lagerfläche für z.B. Gartenutensilien etc. steht Ihnen direkt nebenan zur Verfügung.

In die Wohnung reinkommend befindet sich das Gäste-WC mit hellen Fliesen in Marmoroptik. Vom Flur aus erreicht man alle weiteren Räume wie Abstellkammer, Badezimmer, Schlafzimmer, und weitere 2 Zimmer. Das helle sehr lichtdurchflutete Bad verfügt über einen großen, beleuchteten Waschtisch, eine beleuchtete begehbare Dusche mit freier Farbwahl sowie ein WC. Die Fliesen sind wandhoch in Marmoroptik. Die sehr edlen Armaturen von Steinberg, der verchromte Heizkörper, Spiegelschrank, mit 15-fach Vergrösserung in den Fliesen angebrachter Spiegel bereichern die Lebensqualität.

2 Zimmer (Schlafbereich, Büro oder Kinderzimmer) verfügen über jeweils ca. 19m² und haben beide einen Zugang zum ca. 4,5m² großen Balkon. Das 3. Zimmer bietet ca. 12 m² Wohnfläche.

Im offenen Wohn- Ess- und Küchenbereich mit ca. 43m² mit Sicht auf seinen Freisitz
kann man sich richtig wohlfühlen.

Die sehr moderne, passende Küche mit Markengeräten von Siemens und einer integrierten Kaffeemaschine lässt das Herz höher schlagen. Jeder Hobbykoch bekommt seine Gerichte mit Liebe hin und kann seine Gäste verwöhnen.

Die gesamte Wohnung verfügt über eine Fußbodenheizung und eine kontrollierte Be- und Entlüftung. Hochwertige Fliesen anthrazitfarben und in Holzoptik in den Zimmern, lassen die Räume zusammen mit den hellen Wänden wohlfühlend wirken. Dank der Kunststofffenster mit 3-fach-Verglasung ist die Wohnung optimal isoliert.

Die Gemeinschaft betreffend: Im Treppenhaus wurde ein hochwertiger Granitboden in grau gelegt. Es gibt einen gemeinschaftlichen Wasch- und Trockemraum, sowie ein Fahrradabstellbereich.

1 Einzelgarage mit 20.000,-- € ist auf den Kaufpreis der Wohnung von 465.000,-- € zu zahlen. D.H. das Angebot liegt gesamt bei 485.000,00 €. Ein Aussenstellplatz ist im Kaufpreis inkludiert sowie die hochwertige Küche und evt. weiteres Inventar.

Auch ein gutes Renditeobjekt mit einer Rendite von 3,7 % mit einer möglichen JM von 17.760,-- €


Kurzbeschreibung: - Aufzug
- Fußbodenheizung
- Gaszentralheizung mit Solaranlage
- hochwertige offene Küche mit Markengeräten und integrierter Kaffeemaschine
- hochwertige Ausstattung der Wohnung
- Fenster mit Dreifach-Verglasung
- elektrische Rollläden
- Barrierefrei
- Gesamte Wohnfläche mit ca. 139m²
- Wohn- Essbereich mit ca. 43m²
- ca. 60m² Balkon/Terrasse
- Tiefgaragenstellplatz und Außenstellplatz
- Kellerraum
- Wasch- und Trockenraum
- Fahrradabstellraum

Lagebeschreibung: Sehr ruhig wohnen in der Nähe von Friesenheim.

Zentrumsnah mit Einkaufsmöglichkeiten, Fachärzten und schneller Zufahrt zur Bundesstraße.

Nach Offenburg und Lahr nur wenige Minuten.
Besichtigunstermine: Stehen sehr gerne zu einer Besichtigung zur Verfügung.
Provision: Die Courtage von 3,57 % inkl. 19 % MwSt. auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) fällig. Alle Angaben sind ohne Gewähr.

Weitere Angaben

  • Merkmale
    • Wohnfläche139,00 m²
    • Etage1
    • Zimmeranzahl4
  • Baujahr2018

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Info zur Anzeige

  • Ort77948 Friesenheim (Baden-Württemberg)
  • Anzeigen­typGewerbliches Angebot
  • Anzeigen­datum24.11.2022
  • Anzeigen­kennung31f40578
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  • KategorieImmobilienEigentumswohnungen
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