31.01.2023
66299 Friedrichsthal (Saarland)
Provisionshinweis: 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Lage: Dieses Mehrfamilienhaus befindet sich im Zentrum der beliebten Gemeinde Saarbrücken/Friedrichsthal. Die Wohnlage zeichnet sich durch gute Infrastruktur aus. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Freizeitangebote, Kindergarten, Schule und Busverbindungen liegen nur wenige Gehminuten entfernt. Die Verkehrsanbindung in alle Richtungen ist durch die schnell zu erreichenden Autobahnanschlussstellen (A1, A8, A623) hervorragend.
Objekt: In zentraler Lage von Friedrichsthal befindet sich dieses vollvermietete und aus insgesamt vier Geschossen bestehende Mehrfamilienhaus samt Gewerbeeinheit. Das Treppenhaus teilt das Gebäude in ein ca. 30 m² großes Apartment im Untergeschoss, eine Gewerbeeinheit im Erdgeschoss und zwei weitere Wohnungen mit jeweils rund 60 m² im 1. und 2. Obergeschoss. Die Bausubstanz sowie der aktuelle Zustand sind gut, so wurde beispielsweise im Jahr 2013 das Dach erneuert und isoliert. Die Wohnung im 2. Obergeschoss wurde 2016 vollständig renoviert. Hierbei wurden u.a. neue Bodenbeläge verlegt, das Badezimmer erneuert und die Wände neu gestrichen. Alle Wohnungen sind zählertechnisch autark voneinander abzurechnen.
So gibt es neben den jeweiligen Wärmemengenzähler getrennte Wasser -und Stromzähler. Weiterhin gehören sowohl ein gepflasterter Terrassenbereich, als auch ein Gemeinschaftsgarten zur Immobilie. Dieser steht aktuell allen Mietern zur freien Nutzung. Ebenfalls denkbar wäre hier eine weitere Bebauung durch Garagen, was es mit der zuständigen Behörde vorab zu klären gilt. Die Mieten werden aktuell mit Ausnahme der Gewerbeeinheit risikoarm direkt vom Jobcenter bezogen, so ergibt sich eine sehenswerte Jahresnettokaltmiete von 18.288 €.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann melden Sie sich gerne vorab telefonisch, um weitere Details zur offerierten Immobilie zu erfahren.
Stichworte: Nutzfläche: 54,00 m², Anzahl der Badezimmer: 4, Bundesland: Saarland, 4 Etagen, modernisiert: 2016
Provision: 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
