Modernes Boardinghaus / Longstayhome in Friedrichshafen - Investitionsmöglichkeit mit laufendem Geschäftsbetrieb.
Willkommen bei einer außergewöhnlichen Gelegenheit - ein modernes Boardinghaus in Friedrichshafen mit einem florierenden Geschäftsbetrieb. Diese zeitgemäße Immobilie, im Jahr 2018 erbaut, besticht durch ihre anspruchsvolle Architektur und hochwertige Ausstattung. Der zukünftige Eigentümer erwirbt nicht nur die Immobilie, sondern auch ein laufendes Geschäftsmodell, das bereits erfolgreich betrieben wird.
- Einrichtung und Architektur: Die gesamte Einrichtung der Wohnungen und Gemeinschaftsbereiche ist bereits vorhanden und bietet den Mietern hohen Wohnkomfort. Das Gebäude sowie die Inneneinrichtung wurde von dem renommierten Architektur- und Designbüro Konrad Knoblauch GmbH aus Markdorf geplant.
- Verträge: Es sind maßgeschneiderte Mietverträge mit den aktuellen Mietern abgeschlossen, was eine stabile Einnahmequelle gewährleistet. Einem neuen Eigentümer werden sämtliche Verträge und Vorlagen zur Nutzung bereit gestellt.
- Website: Eine professionell gestaltete Website sowie hochwertige Objektfotos sind vorhanden, um das Boardinghaus effektiv zu vermarkten und weitere Mieter anzuziehen.
- Waschmaschinen: Waschmaschinen und Trockner mit einem Münzautomaten stehen den Mietern zur Verfügung, was den Wohnkomfort erhöht.
- Hausmeister: Ein Hausmeister sorgt für die regelmäßige Instandhaltung und Pflege der Allgemeinflächen
- Stellplätze: Vier PKW-Stellplätze direkt am Haus und ausreichend überdachte Fahrradabstellplätze sind vorhanden
- Alle Wohnungen sind bis Mitte 2026 sehr gut an solvente Bewohner vermietet, was eine stabile und planbare Einnahmequelle bietet. Zusätzlich lassen sich die Wohnungen auch für kürzere Zeiträume zum Beispiel als Ferien- oder Business Appartements zu Messezeiten äußerst gut vermieten.
Aufteilung:
Das Objekt umfasst insgesamt vier abgeschlossene Wohneinheiten unterschiedlicher Größen.
Das Erdgeschoss bietet zwei voll möblierte und großzügige 1-Zimmer Apartments mit ruhig gelegenen und überdachten Terrassen nach Westen. Die Wohnungen haben jeweils ca. 49,2 qm Wohnfläche. Diese Wohnungen sind für Einzelpersonen oder Paare gedacht. Ideal für Berufsanfänger in Friedrichshafen.
Im Ober- und Dachgeschoss befinden sich zwei ebenfalls vollständig möblierte Maisonette Wohnungen mit jeweils vier Zimmern (ca. 121,6 qm und ca. 118,1 qm). Diese teilen sich auf in drei Schlafzimmer und einem Wohnzimmer mit Balkon. Zusätzlich sind jeweils zwei Badezimmer und ein Abstellraum vorhanden. Die Maisonette Wohnungen eignen sich optimal als Studenten- oder Berufstätigen WG. Eine Vermietung an Einzelpersonen ist ebenfalls möglich.
