Exklusives modernes REH für gehobenes Wohnen

Provisionshinweis: 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3% zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Lage: Das Reihenendhaus liegt in einem Teilort von Friedrichshafen am Ende einer Stichstraße. Öffentliche Verkehrsmittel sind nur 2 Minuten zu Fuss entfernt. Aufgrund der zentralen Lage und guten Verkehrsanbindung ergeben sich kurze Anfahrtswege zu allen renommierten Friedrichshafener Firmen und Schulen, ins Zentrum und zum See. Friedrichshafen, die Metropole am Bodensee im Dreiländereck Deutschland, Österreich und der Schweiz liegt wunderbar eingebettet in der oberschwäbischen Landschaft zwischen Obstplantagen und Hopfengärten. Die schöne Uferpromenade mit dem herrlichen Blick über den See auf die Alpen lädt zum Spazieren ein. Ein reichhaltiges Kulturangebot sowie die vielen Freizeitmöglichkeiten machen Friedrichshafen so abwechslungsreich und interessant. Internationale Schulen und außergewöhnliche Museen runden das Angebot ab. Die Anbindung mit der Bahn sowie der Flughafen Friedrichshafen unterstreichen die Internationalität dieser schönen Stadt am Bodensee.
Ausstattung: Abstellkammer
Einbauküche
Seeblick
Bergpanorama
Blick ins Grüne
Objekt: Dieses moderne mit hochwertigen Materialien ausgestattete, höchst gelegene Reihenendhaus besticht durch seine großzügige Aufteilung und die Größe der einzelnen, besonders hohen, vollverglasten und dadurch lichtdurchflutenden Räumlichkeiten. Im Erdgeschoss wurden Wohnen, Essen und Kochen auf insgesamt 48 m² großzügig verteilt. Die hochwertige offene Markeneinbauküche lässt keine Wünsche offen. Vor dem Wohn- und Essbereich wurde ein kleiner Garten mit Terrasse eingeplant, der den Essbereich im Sommer erweitert und zum genüsslichen Frühstücken und Mittagessen einlädt. Zu den höher liegenden Stockwerken gelangen Sie über die stilvolle Sichtbeton-Treppe mit einer Glaswand und angenehmer Seitenbeleuchtung. Im ersten und zweiten Obergeschoss befinden sich jeweils zwei großzügige Schlafzimmer mit je ca. 18 m² und einer lichtdurchfluteten Fensterfront. Im ersten Obergeschoss liegt ein Dusch/WC mit Doppelwaschbecken sowie eine kleine Abstellkammer. Im zweiten Obergeschoss wird das Badezimmer durch ein separates WC ergänzt. Das Haus mit ca. 158 m² Wohnfläche ermöglicht ein erfülltes Familienleben. Dennoch ist es Ihnen möglich individuell und ungestört, selbständig von Ihrem Home Office aus zu arbeiten. Als besonderes Highlight gibt es eine ca. 23 m² große Dachterrasse mit einer sensationellen rundum Alpensicht. Hier können Sie entspannt Ihre Sommermonate und insbesondere die Sonnenuntergänge genießen. Von der abgeschlossenen Einzelgarage mit Abstellraum, Waschmaschinen- und Trockenraum haben Sie direkten Zugang zum Haus.
Stichworte: Garage vorhanden, Nutzfläche: 44,00 m², Gesamtfläche: 224,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 4 Etagen
Provision: 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
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