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Startseite Immobilien Kaufen: Häuser Einfamilienhaus Stilvolles Landhaus mit Einliegerwohnung... (25727 Frestedt)

Stilvolles Landhaus mit Einliegerwohnung und Wirtschaftsteil auf großem Grundstück in Frestedt

Preis: 327.000,00 €

Gebäudeansicht 
Gebäudeansicht
Wohn- und Esszimmer
Küche
Badezimmer
Diele
Vorderansicht
Hausansicht
Grundriss Erdgeschoss
Grundriss Dachgeschoss
Duschbad
Eingangsbereich
Flur im Dachgeschoss
Rückansicht
Schlafzimmer
Zimmer
   
   
Referenznummer
53291
Online-ID
2p9gf4h
Zimmer
7
Wohnfläche
ca. 330,00 m²
Grundstücksfl.
ca. 3.134,00 m²
Baujahr
1930
Makler-Provision
3,57 % inkl. MwSt.
Bezugsfrei
nach Vereinbarung
Kontaktdaten des Inserenten
PlanetHome Group GmbH
Thies Möhring
Feringastraße 11
85774 Unterföhring
Telefon: +49(481) 6837899
Mobil: +49(160) 90210797
Telefax: +49 89 76774-190

Lage

Das stilvolle Landhaus liegt in Frestedt, einem idyllischen Dorf im Zentrum Dithmarschens umgeben von Wald und Wiesen. Und trotzdem nah am Meer: Die Nordseebäder Meldorf, Friedrichskoog und Büsum sind in ca. 15 bis 30 Autominuten zu erreichen. Auch der Nord-Ostsee-Kanal bietet sich für einen Ausflug an. Das Haus liegt in besonders ruhiger Lage trotz der Nähe zur Straße, die aber praktisch nicht zu hören ist. Die gute Infrastruktur bietet schnelle Anbindungen zur B 5 und der Autobahn A 23 sowie der Bahn- und Busstation (die Nordbahn nach Hamburg fährt stündlich) in St. Michaelisdonn. Hier im nur ca. 6 km entfernten St. Michaelisdonn finden Sie gute Einkaufsmöglichkeiten und ärztliche Versorgung. Auch der Luftkurort Burg mit seinem Waldschwimmbad und allen Einkaufsmöglichkeiten sowie Schulen befindet sich nur ca. 7 km entfernt. Die Möglichkeiten für Familien sind gut: Waldkindergarten, Hauskindergarten und Bauernhofspielstunde sind in einem näheren Umkreis von 2 bis 3 Kilometern zu finden. Die kleine familiäre Grundschule liegt im nächsten Dorf (Süderhastedt) nur ca. 3 km entfernt. Gemeinschaftsschulen findet man in den umliegenden Orten 6 bis 7 km entfernt (Sankt Michaelisdonn und Burg). Gymnasien gibt es in
Meldorf (ca. 13 km), Marne und Brunsbüttel. Buslinien verbinden Frestedt mit den verschiedenen Schulen. In den genannten Orten befinden sich auch vielseitige Einkaufsmöglichkeiten und Ärzte. Perfekt für alle, die Ruhe suchen - und gleichzeitig auch gut angebunden sein möchten an größere Ortschaften und Hamburg.

Objekt

Wir bieten Ihnen hier exklusiv ein Landhaus mit separatem Wirtschaftsteil in TOP-Qualität und stilvollem Zustand an. Das Ambiente auf dem ca. 3.500 m² großem Grundstück umfasst das Wohnhaus und den separat angegliederten Wirtschaftsteil mit integrierter ELW (die z.Zt. als Backshop vermietet ist)

WOHNHAUS (ca. 206 m² Wfl.): Baujahr ca. 1930, qualitativ hochwertige Modernisierung ca. 2003 - 2015 (Details siehe Zustand), Aufteilung:
Erdgeschoss: Durch die Haustür betreten Sie die helle Eingangsdiele (Terrazzo). Von hier aus erreichen Sie links das Wohn- und Esszimmer (je ca. 16 m², verbunden über originale doppelflügelige Schiebetür, Dielenboden), geradeaus geht es weiter in den Treppenflur und von hier aus in das große Badezimmer (ca. 24 m², Fliesen, Fussbodenerwärmung, Eckwanne, bodentiefe Dusche mit Glastrennwand und Granitverkleidungen, große Sauna). Rechts aus der Diele geht es in die herrliche Wohnküche (ca. 33 m², Fliesen und 32 mm Lärchendielen, massiver Küchentresen, Granitarbeitsfläche, historischer Kachelofennachbau aus 1620). Aus der Wohnküche gelangen Sie schließlich in den hinteren Zwischenflur mit Zugang zu einem weiteren Bad (Fliesen, Dusche), dem Hauswirtschaftsraum, dem Heizungsraum und Übergang zum Wirtschaftsteil.
Dachgeschoss: Eine viertelgewendelte massive Buchenholztreppe aus dem Treppenflur führt Sie in das Dachgeschoss. Hier führt ein großer zentraler Flurbereich Sie in insgesamt 4 stilvolle Zimmer (je ca. 12 bis 14 m²) und ein Bad (Dusche). Eine weitere feste Treppe aus dem Flur lässt Sie den Spitzboden mit einem weiteren Zimmer und Abstellflächen erreichen.
Technik / Ausstattung: Massive Bauweise (Rotklinker), Holzbalkenlage, Krüppelwalmdach mit Betondachziegeln (ca. 1985), hochwertige Holz-Isolierfenster (ca. 2003, Sprossen), Öl-Zentralheizung (Viessmann ca. 2000, Erdtank 5.000 L ca. 1979), aufgearbeitete massive originale Innentüren, Bäder neuwertig, Elektrik und alle Leitungen neu ca. 2003, Glasfaseranschluss.

WIRTSCHAFTSTEIL (im EG ca. 230 m², im OG ca. 170 m²): Massive Bauweise (gemauerte Wände, oberer Bereich und Dach Trapezblech ca. 2003), ca. 27 x 17 Meter, beinhaltet einen Hallenteil (mit zwei großen Toren, nutzbar auch als Garage, offen bis zum First) und einen Stallteil (mit darüber befindlichen Lagerflächen sowie 2 ausgebauten und isolierten Räumen ca. 50 m²). Auch nutzbar als Ausbaureserve für weiteren Wohnraum.

Integrierte ELW im EG des Wirtschaftsteiles vorhanden (ca. 130 m²): Z.Zt. als Backshop vermietet, Mieteinnahme ca. 5.000 EUR p.a. zzgl. Nebenkosten, sehr gepflegt, jederzeit als Einliegerwohnung nutzbar.

ZUSTAND: Die Gesamtanlage befindet sich in einem sehr guten baulichen Zustand mit absolut solider Bausubstanz ohne Renovierungsstau und ist sofort bezugsfähig. Komplette Modernisierungen mit viel Liebe zum Detail vorgenommen.

AUSSENANLAGEN: Sehr gepflegte Gesamtanlage, befestiger Parkplatz, Rasenfläche, stilvolle Einzäunung, Baumbestand, Obstbäume, großes Gartenhaus, zweite gepflasterte Auffahrt zum rückwärtigen Tor, hochwertig gepflasterte Wegführungen ums ganze Haus.

Stichworte

Nutzfläche: 400,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3

Ausstattung

  • Böden: Dielenboden, Fliesenboden
  • Küche: Einbauküche
  • Zustand: gepflegt
  • Energieträger: Öl
  • Heizungsart: Zentralheizung

Kontakt


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Ort
25727 Süderhastedt
Anzeigentyp
Gewerbliches Angebot