Objektbeschreibung
Ihr Rückzugsort mit Alpenblick – stilvoll wohnen in Kienberg, nur wenige Minuten vom Chiemsee entfernt
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – ein lichtdurchflutetes Einfamilienhaus auf versetzten Ebenen, das Raum, Ruhe und alpinen Ausblick harmonisch vereint. Genießen Sie das Leben inmitten ländlicher Idylle – mit einem unverbaubaren Bergpanorama und nur wenige Kilometer vom Chiemsee, dem Juwel Oberbayerns, entfernt.
Dieses gepflegte Haus bietet nicht nur großzügiges Wohnen, sondern auch Flexibilität für Familie, Beruf und Investition – ein Ort, der sich an Ihre Lebenssituation anpasst.
Für Familien – Platz zum Leben & Wachsen
Sicherer, liebevoll angelegter Garten mit viel Platz zum Spielen – ideal für Kinder und Haustiere
Zwei helle Schlafzimmer mit direktem Balkonzugang und ein weiteres mit begehbarem Kleiderschrank
Sieben direkte Zugänge vom Wohnbereich in den Garten – für ein nahtloses Lebensgefühl zwischen drinnen & draußen
Für Berufstätige & Homeoffice – Raum für Ideen
Separat zugängliche, voll ausgebaute Einliegerwohnung – nutzbar als Büro, Praxis oder Gästeunterkunft
Helle Räume mit großen Glasflächen und ein großzügiger Wintergarten mit Blick ins Grüne
Optimale Anbindung an Rosenheim, Traunstein, Salzburg und München – perfekt für Pendler und mobile Berufstätige
Für Kapitalanleger & Zweitwohnsitz-Suchende – ein Zuhause mit Perspektive
Nachhaltige Lagequalität im aufstrebenden Chiemgau – mit attraktiver Wertentwicklung
Moderne Photovoltaikanlage mit ca. 30 kW – energieeffizient, umweltfreundlich, zukunftssicher
Einliegerwohnung ideal zur Vermietung oder als Ferienwohnung nutzbar
Das Wichtigste auf einen Blick
Sehr gepflegtes Einfamilienhaus, massive Bauweise (Baujahr 2000)
Ca. 170 m² Wohnfläche + ca. 88 m² Nutzfläche inkl. Einliegerwohnung mit separatem Zugang
Großzügiges Grundstück mit ca. 1.350 m², liebevoll angelegt, mit weitem Blick ins Grüne
Versetzte Ebenen mit großflächigen Glasfronten – lichtdurchflutetes, freundliches Ambiente
Fußbodenheizung, hochwertige Marmorbeläge, zusätzliche Wandheizungen – sogar im Keller
Großzügiger Wintergarten, sieben Außenzugänge für viel Bewegungsfreiheit
Zentrale Staubsaugeranlage und kontrollierte Wohnraumlüftung
Moderne Photovoltaik-Anlage (30 kW), Solaranbindung vorbereitet
Doppelgarage mit elektrischem Tor, fünf zusätzliche Stellplätze
Gepflegte Kopfsteinpflasterwege rund ums Haus
Ruhige, gefragte Wohnlage, nur 7 km vom Chiemsee entfernt – Natur, Ruhe & Infrastruktur perfekt vereint
Fazit
Dieses Haus ist mehr als ein Zuhause – es ist ein Ort zum Ankommen, Durchatmen und Wohlfühlen. Ob als Familiensitz, Rückzugsort oder Investitionsobjekt: Hier erwarten Sie Wohnkomfort, Qualität und eine Lage, die Lebensfreude schenkt.
Überzeugen Sie sich selbst bei einer persönlichen Besichtigung von der besonderen Atmosphäre dieser Immobilie.
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Raumaufteilung
Willkommen in Ihrem Wohntraum mit Bergblick – ein Zuhause mit Herz und Möglichkeiten
Erdgeschoss – Leben im Licht
Einladend und großzügig empfängt Sie der offene Wohn- und Essbereich – mit direktem Zugang zum lichtdurchfluteten Wintergarten und gleich sieben Ausgängen ins Freie. Hier verschmelzen Innen- und Außenleben auf natürliche Weise.
Die offene Küche schafft Nähe und Kommunikation – perfekt für gesellige Abende und genussvolle Alltagsmomente.
Der stilvolle Eingangsbereich mit Garderobe und das separate Gäste-WC runden das komfortable Raumangebot im Erdgeschoss ab.
Obergeschoss – Rückzugsort mit Weitblick
Zwei helle Schlafzimmer bieten Zugang zum Balkon – für die ersten Sonnenstrahlen am Morgen oder den Blick auf die untergehende Sonne.
Ein drittes Schlafzimmer begeistert mit einem begehbaren Kleiderschrank – ein echtes Highlight für Mode- oder Ordnungsfans.
Das großzügige Tageslichtbad lässt keine Wünsche offen: Badewanne, Dusche, Doppelwaschbecken und WC – stilvoll und funktional.
Ein offener Sichtdachstuhl mit Galerie schafft luftige Raumhöhen und ein besonderes Wohngefühl – durchdacht bis unter den First.
Untergeschoss – Vielseitig nutzbar, separat begehbar
Ein echtes Extra: Die voll ausgestattete Einliegerwohnung mit eigenem Außenzugang eignet sich ideal für Gäste, als Homeoffice oder zur Vermietung.
Praktisch und geräumig sind der Technik- und Hauswirtschaftsraum sowie zusätzliche Abstellflächen.
Zwei separate Außenzugänge machen das Untergeschoss besonders flexibel nutzbar.
Außenbereich – Natur trifft Komfort
Der gepflegte Garten ist eine grüne Oase mit Bergblick – genießen Sie hier Ruhe, Natur und Privatsphäre.
Mehrere Terrassen – teils überdacht und mit stilvollem Kopfsteinpflaster – laden zum Frühstück im Sonnenschein oder zum Entspannen im Schatten ein.
Die Doppelgarage mit direktem Hauszugang sowie fünf zusätzliche Stellplätze bieten bequem Platz für Familie und Gäste.
Fazit:
Ein Haus, das begeistert – mit viel Raum, flexibler Nutzung, hochwertigen Details und dem besonderen Lebensgefühl des Chiemgaus. Ideal für Familien, Naturliebhaber oder Mehrgenerationenwohnen.
