Dieses freistehende, voll unterkellerte Zweifamilienhaus in idyllischer Lage von Wartmannsroth, nur wenige Minuten von Hammelburg entfernt, bietet mit einer Grunstücksfläche von ca. 465 m² und ca. 218 m² Wohnfläche viel Raum für Familienleben, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Wohnen und Vermieten.
Erdgeschoss (ca. 125 m² Wohnfläche)
Die Wohnung im Erdgeschoss wurde 2001 umfassend renoviert und überzeugt durch einen modernen, gepflegten Zustand. Erneuert wurden unter anderem die Fenster mit Doppelverglasung, Bodenbeläge, Decken sowie Bad und Küche. Die 5 Zimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Schlafzimmer, Büro oder Hobbyraum.
Herzstück ist die helle Wohnküche mit voll ausgestatteter Einbauküche inklusive Spülmaschine sowie einem zusätzlichen Holz-Kohle-Beistellherd, der Gemütlichkeit und Unabhängigkeit vereint.
Das Badezimmer ist mit Wanne und Dusche ausgestattet.
Ein Balkon mit herrlicher Aussicht in die umliegende Natur sowie eine großzügige, teils überdachte Terrasse mit ca. 48 m² runden das Wohnangebot ab.
Dachgeschoss (ca. 103 m² Wohnfläche)
Der Dachgeschossausbau erfolgte 1991. Auch hier stehen 5 Zimmer zur Verfügung, darunter ein großzügiger, offener Wohn-Essbereich, der zum Verweilen einlädt.
Die Küche verfügt über einen praktischen Vorratsraum, das Badezimmer ist ebenfalls mit Wanne und Dusche ausgestattet. Die Wohnung eignet sich hervorragend als separate Einheit, z.?B. zur Vermietung oder für erwachsene Kinder.
Kellergeschoss
Der Vollkeller bietet mit 3 zusätzlichen Zimmern, einer Waschküche, einem Vorratsraum sowie Heiz- und Öltankraum jede Menge Nutzfläche.
Außenbereich
Zur Immobilie gehören eine Einzelgarage (5,35?m x 3,80?m) sowie eine geräumige Doppelgarage (6,18?m x 5,41?m) – ideal für mehrere Fahrzeuge, Fahrräder oder als Werkstatt.
Der Öltank (7.500 Liter) wurde 2011 gereinigt und mit kathodischem Korrosionsschutz ausgestattet – für Langlebigkeit und Sicherheit.
Die Heizung erfolgt über eine VISSMANN-Wärmetauscheranlage (VMO 22, Baujahr 2001, 22?kW) sowie eine zusätzliche VISSMANN Feuerstätte (FST). Ein Energieausweis ist in Bearbeitung. Bezug ab sofort möglich.
