In ruhiger und gewachsener Wohnlage von Cloppenburg, unweit des Mühlenteichs und der umliegenden Grünanlagen, steht dieses freistehende Einfamilienhaus auf einem ca. 1.142 m² großen Grundstück zum Verkauf.
Die Immobilie verbindet eine zentrumsnahe Lage mit Privatsphäre und wenig Durchgangsverkehr. Das großzügige Grundstück sowie die zusätzlichen Nebenflächen bieten viel Raum für Familie, Homeoffice, Hobby und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.
Das ca. 1995/1996 in massiver Bauweise errichtete Wohnhaus verfügt laut ursprünglichen Bauunterlagen über ca. 153,69 m² Wohnfläche und ca. 64,25 m² Nutzfläche. Insgesamt stehen sechs Zimmer zur Verfügung. Die Raumaufteilung eignet sich für Familien ebenso wie für Käufer mit zusätzlichem Platzbedarf für Gäste, Arbeiten oder Freizeit.
Neben dem Wohnbereich stehen ein separates Esszimmer, eine Küche, mehrere flexibel nutzbare Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer sowie die erforderlichen Sanitär- und Nebenräume zur Verfügung. Das Esszimmer kann bei Bedarf auch als weiteres Zimmer genutzt werden.
Ein besonderer Mehrwert ist der angrenzende Garagen- und Nebentrakt. Die dort vorhandenen Flächen eignen sich unter anderem als Abstellfläche, Werkstatt, Hobbybereich, Büro oder Lager.
Das eingewachsene Grundstück bietet Abstand zur Nachbarbebauung und ein hohes Maß an Privatsphäre. Gartenflächen, Zufahrt, Wege und Einfriedungen sind bereits vorhanden. Eine zusätzliche Bebauung, Grundstücksteilung, Erweiterung oder Nutzungsänderung wird nicht zugesichert und wäre im Einzelfall durch eine Bauvoranfrage bei der Stadt Cloppenburg zu prüfen.
Die Immobilie befindet sich überwiegend im Ausstattungsstand ihrer Entstehungszeit. Je nach persönlichen Ansprüchen ist ein Modernisierungs- und Renovierungsbudget einzuplanen. Die solide Massivbausubstanz, die großzügige Grundstücksfläche und die vielseitige Raumstruktur bieten zugleich eine gute Grundlage für eine individuelle Neugestaltung.
Die Innenstadt, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind gut erreichbar. Die genaue Anschrift wird aus Diskretionsgründen nicht öffentlich genannt.
**Flächenangaben:**
. Grundstück: ca. 1.142 m²
. Wohnfläche laut ursprünglichen Bauunterlagen: ca. 153,69 m²
. Nutzfläche: ca. 64,25 m²
. Zimmer: 6
. Baujahr: ca. 1995/1996
In der ursprünglichen Wohnflächenberechnung wurde ein pauschaler Abzug von 10 % vorgenommen. Die rechnerische Flächensumme vor diesem Abzug beträgt ca. 170,8 m². Eine aktuelle Berechnung nach der Wohnflächenverordnung liegt nicht vor. Eine höhere Wohnfläche wird daher nicht zugesichert.
Der Kaufpreis beträgt 625.000 € Verhandlungsbasis. Der Verkauf erfolgt provisionsfrei von privat.
Exposé, Grundrisse, Flächenberechnungen, Bauunterlagen, Liegenschaftskarte, Energieausweis und Bodenrichtwertnachweis können bei konkretem Kaufinteresse bereitgestellt werden.
Besichtigungen erfolgen nach Terminvereinbarung als Einzeltermine und nach Vorlage einer Finanzierungsbestätigung oder eines geeigneten Kapitalnachweises.
Alle Angaben beruhen auf den vorliegenden Unterlagen und Angaben der Eigentümer. Flächen sind Circa-Angaben und vom Käufer zu prüfen. Eine Gewähr für Vollständigkeit und Richtigkeit wird nicht übernommen. Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
