Dieses freistehende Einfamilienhaus im malerischen Sulzbachtal überzeugt durch seine herrlich ruhige Lage, eine zeitlose Ausstattung sowie einen durchdachten Grundriss. Mit rund 170 m² Wohnfläche auf einem ca. 640 m² großen Grundstück zzgl. 311 m² zusätzlicher Grünfläche bietet die Immobilie viel Platz für Familien und Paare, die naturnahes Wohnen mit guter Infrastruktur verbinden möchten.
Besonders hervorzuheben ist der großzügige, überdachte Balkon (ca. 32 m²) mit herrlichem Fernblick nach Osten - ideal für entspannte Stunden mit Aussicht. Die Einzäunung des Grundstücks ist bereits vorhanden. Zusätzlich stehen zwei Garagen mit elektrischem Sektionaltor zur Verfügung; eine davon verfügt über Starkstromanschluss und Wasseranschluss. Weitere 4-6 Stellplätze ergänzen das attraktive Angebot.
Das Haus wurde aufwendig renoviert und stetig modernisiert:
Elektrik ab Verteilerkasten erneuert
Fenstererneuerungen 1995 und 2012
Frischwasserleitungen ab Wasseruhr erneuert
Abwasserleitungen komplett neu
Heizungsrohre im Erdgeschoss erneuert (bis auf 3 Zimmer, Vorbereitung liegt im Boden)
Dachboden 2012 isoliert (14 cm Styropor)
Handtuchheizkörper in den Bädern
Die Ölheizung von Buderus (Bj. 2011) mit einem 8.000 Liter kellergeschweißten Tank gewährleistet eine zuverlässige Versorgung. Ein Kaminofen im Wohnzimmer (7 kW, letzte Wartung 2024) sorgt zusätzlich für gemütliche Wärme. Im Wohnzimmer befindet sich zudem eine Klimaanlage.
Raumaufteilung:
Erdgeschoss: 3 Zimmer, Küche mit moderner Einbauküche und großem Side-by-Side Kühlschrank mit Eiswürfelfunktion, großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon (zweiflügelige Tür), helles Badezimmer mit Fenster, Dusche oder Badewanne sowie Handtuchheizkörper. Innenbereich mit weißen Türen und gepflegten manuellen Rollläden.
Untergeschoss: 2 Schlafzimmer (davon zwei mit Echtholzdielenböden), ein modernes Badezimmer mit Fenster, Dusche und Handtuchheizkörper, Hauswirtschaftsraum sowie Heizungsraum.
Dachboden: isoliert, alle Anschlüsse bis dorthin vorbereitet.
Weitere Highlights:
DSL bis 250 Mbit (Telekom hybrid)
Bezugsfertiger Zustand
Solide Bausubstanz, ideale Voraussetzungen für sofortiges Einziehen und langfristige Wertsteigerung
