Freistehendes Einfamilienhaus mit Werkstatt, Garage & Terrasse – Wohn- und Arbeits(t)raum im Zentrum von Meerane!

119.000 €

Festpreis

20.07.2025

08393 Meerane

Ein Haus mit Geschichte, Raum und Potenzial – ideal für Handwerker, Selbstständige, Familien, die stadtnah wohnen und arbeiten möchten und bereit sind, dem Objekt neuen Glanz zu verleihen.

Die Immobilie wirkt durch ihre bauliche Struktur wie ein klassischer Vierseitenhof – mit Werkstatt, Lagerflächen, Innenhof und Garage. Das freistehende teilunterkellerte Einfamilienhaus befindet sich im Zentrum von Meerane, Baujahr 1880, fortwährend modernisiert, letzte Sanierung 1990/2001. Der gewerbliche Anbau stammt aus dem Jahr 1960. Elektrik, Innentüren, Wände und Böden sind funktionsfähig, jedoch größtenteils sanierungsbedürftig. Die Beheizung erfolgt über Gastherme und Kachelöfen, der Schornstein muss jedoch saniert werden.

- Grundstücksgröße: ca. 180?m² (inkl. Innenhof)
- Wohnfläche: ca. 150?m²
- Dachgeschoss (ausbaufähig): ca. 50?m²
- Dachterrasse (1.OG) : ca. 30?m²
- Garage: ca. 35?m²
- Anbau ca. 50 m² (Werkstatt/Lager): Baujahr 1960
- Heizung: Gastherme + Kachelöfen

Sanierungsbedarf: Elektrik, Türen, Wände, Fußböden, Schornstein

Weitere Angaben

Merkmale
- Wohnfläche150,00 m²
- Grundstücksfläche180,00 m²
- AusstattungBad mit Fenster, Bad mit Wanne, Balkon/ Terasse, Garage/ Stellplatz, Garten
Energieausweis
- EnergieeffizienzklasseG
- Energieverbrauchskennwert212 kWh/m²a