04.07.2025
69493 Hirschberg (Bergstraße)
Diese im Jahr 1964 errichtete Immobilie eröffnet vielfältige Entwicklungsmöglichkeiten - sei es durch eine umfassende Kernsanierung oder den Abriss mit anschließendem Neubau. Auf einem ca. 678?m² großen Grundstück befindet sich ein Einfamilienhaus mit einer Wohnfläche von rund 167?m². Die klassische Raumaufteilung mit insgesamt sieben gut geschnittenen Zimmern bietet viel Platz und Flexibilität - ideal für Familien oder für die Kombination von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.
Das Haus liegt in einem ruhigen Wohngebiet am oberen Hang mit Aussicht in die Rheinebene vom Obergeschoss und Balkon aus. In wenigen Minuten erreicht man zu Fuß den Wald oder die Weinberge. Der große Garten hat Südausrichtung und der großen L-förmiger Balkon, sowie die große L-förmige teilweise überdachte Terrasse haben beide eine Ausrichtung nach Süden und Westen.
Das Gebäude befindet sich in einem stark renovierungsbedürftigen Zustand. Die vorhandene Bausubstanz kann die Basis für eine vollständige energetische, technische und gestalterische Erneuerung bilden. Alternativ eignet sich das Grundstück hervorragend für einen Neubau, um ein modernes Zuhause ganz nach den eigenen Vorstellungen zu realisieren. Aktuell wird das Haus über eine Öl-Zentralheizung beheizt; die Ausstattung entspricht einem einfachen Standard - sowohl hinsichtlich der Materialien als auch der Haustechnik.
Im Innenbereich sind charmante Originaldetails wie ein klassischer Parkettboden in mehreren Räumen erhalten, der dem Haus eine besondere Note verleiht.
Das Grundstück unterliegt laut Bebauungsplan einer Grundflächenzahl (GRZ) von 0,2. Eine Geschossflächenzahl (GFZ) ist nicht vorgegeben, was potenziellen Bauherren zusätzlichen Spielraum für individuelle Planung und Gestaltung lässt - selbstverständlich im Rahmen der örtlichen Bauvorgaben.
Besonders attraktiv ist die ruhige, gut angebundene Lage mit gewachsener Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangebote befinden sich in der Nähe und machen den Standort ideal für Familien, Berufstätige oder Ruhesuchende.
Diese Immobilie bietet die Chance, ein individuelles Wohnprojekt in einer sehr gefragten Wohnlage zu verwirklichen - ob durch die behutsame Wiederbelebung des Bestands oder einen modernen Neubeginn. Gerne laden wir Sie zu einer persönlichen Besichtigung ein. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
