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Zum Verkauf steht ein Grundstück in ruhiger Wohnlage von Nüdlingen. Dieses ist mit einem freistehenden, unterkellerten Einfamilienhaus und einer großen Doppelgarage bebaut. Ein weiteres, daneben liegendes Baugrundstück kann zusätzlich erworben werden!
In Nüdlingen finden Sie Geschäfte des täglichen Bedarfs. Ein großer Supermarkt wird gerade neu gebaut im Außenbereich des Ortes. In dem Ort befinden sich ferner ein Kindergarten und eine Grundschule. Der Bau einer neuen Mittelschule ist ebenfalls geplant.
Das Einfamilienhaus bietet auch einer größeren Familie ausreichend Platz. Der Keller des Hauses ist unterteilt mit zwei separaten Zugängen, über den Hausflur und über eine Außentreppe. Der vom Garten aus zugängliche Kelleranteil lässt sich sehr gut als Partyraum nutzen, hier befindet sich auch ein WC.
Zur Straße hin befindet sich die große Doppelgarage (ca. 6,50m x 7,80m) mit elektrischem Tor, welche Ihnen einen direkten Zugang zum Keller ermöglicht. Hier parken Sie Ihre Fahrzeuge und gelangen auch bei Regen trocken in Ihr neues Zuhause!
Die Wohn- und Schlafräumlichkeiten befinden sich im Erdgeschoss auf einer Etage. Das Haus bietet Ihnen viele geräumige Zimmer: Eine Wohnküche, das große Wohnzimmer, das Elternschlafzimmer und drei weitere Zimmer, die Sie als Kinderzimmer nutzen können. Das Badezimmer und ein Gäste-WC befinden sich ebenfalls auf diesem Geschoss.
Von Schlafzimmer und Esszimmer aus gehen Sie auf die große Südterrasse. Hinter dem Haus befindet sich der nicht einsehbare Garten mit altem Baumbestand und einer praktischen Holzhütte. Hier verbringen Sie eine schöne Zeit mit Ihrer Familie. Für Gartengeräte, Fahrräder und sonstiges ist ebenfalls ausreichend Platz in einer der Nebengebäude vorhanden.
Das Dach der Doppelgarage ist von der Gartenseite aus begehbar und bildet hierdurch eine sehr großzügige Terrasse mit ca. 45 qm. Es bietet sich an, mit wenig Aufwand vom Wohnzimmer einen Terrassenzugang zu verwirklichen, um hier den Sonnenuntergang zu genießen!
Die vorhandenen Holzfenster stammen aus dem Baujahr, ebenso wie die Bäder und Leitungen. Das Dach ist im Originalzustand, die oberste Geschossdecke ist momentan nicht gedämmt. Sollte kein Dachausbau geplant sein, ist eine Dämmung günstig realisierbar.
Die Ausstattung des Hauses umfasst diverse Bodenbeläge, darunter Parkett, Teppich und PVC. Die Elektrik ist 3-Adrig und verfügt über einen FI-Schutzschalter. Beheizt wird das Haus durch eine Ölzentralheizung von Buderus mit Weishaupt Brenner. Das Öl lagert in einem 8.500-Liter-Stahltank aus dem Jahr 1971. Sie haben die Möglichkeit, einen Holzofen anzuschließen.
Ein Energieausweis wurde bereits beauftragt und liegt zur Besichtigung vor.
Das Dachgeschoss ist über den Hausflur sehr gut zugänglich und bietet Potenzial für einen möglichen Ausbau. Hierdurch schaffen Sie weiteren Wohnraum, sollte dieser gebraucht werden. Alternativ bietet die Fläche viel Platz für Ihr Hobby oder als Abstellbereich.
Ihr Team von Marquart Immobilien
