Freistehendes Einfamilienhaus in Traumlage mit Blick in Sörgenloch
auf großem Grundstück mit Einliegerwohnung
Im Überblick:
- 8 Zimmer, Küche, TL-Bad und Dusch-Bad im Erdgeschoss
- inkl. 1 ZKB-Wohnung im Erdgeschoss
- in ruhiger und außergewöhnlich schöner Wohnlage direkt an den Weinbergen
- ideal zum Wohnen und Arbeiten
- hochwertig gebaut mit echtem Luxus-Potential
Wohnfläche:
ca. 242 m² inkl. ca. 40 m² Einliegerwohnung zzgl. Nutzfläche
Grundstück:
ca. 666 m²
Erdgeschoss:
großes Schlafzimmer/ Büro, repräsentativer Empfangsbereich und kleines Dusch-Bad
Heizungsraum, Waschküche, Werkstatt und direkter Zugang zur extragroßen Garage
außerdem:
Einliegerwohnung mit ca. 40 m² (interner Hauszugang mit geringem Aufwand möglich)
Obergeschoss:
traumhaftes Wohn- und Esszimmer mit Zugang zur Terrasse, tolles Büro mit offen
gestalteter Bruchsteinmauer und Raumhöhe bis unter den Giebel, 2 Schlafzimmer,
Ankleide, Abstellraum, Diele, Küche, großes Badezimmer und Balkon
Speicher:
hoher ausbaubarer Dachboden mit vielen Nutzungsmöglichkeiten
Baujahr:
ca. 1970, ca. 1997 Gebäudeerweiterung und Garagenanbau
Zustand:
äußerst gepflegter Allgemeinzustand
Ausstattung:
hochwertige Marmorböden und offener Kaminofen im Wohnzimmer
Fenster:
doppeltverglaste Holzfenster aus 1992
Heizung:
Gas-Zentralheizung
Energieausweis:
Endenergiebedarf 147,74 kWh/(m²*a), Effizienzklasse E
Grundstück:
sehr schön angelegter, sonniger Garten mit eigenem Zugang in die Weinberge
Lage:
super ruhige Lage direkt an den Weinbergen, alle Dinge des täglichen Bedarfs vor Ort, viele Möglichkeiten
zum Spazieren, Wandern und Radfahren, Spielplätze und Bushaltestelle mit Direktverbindung zum Hbf
Mainz bequem zu Fuß erreichbar, Nieder-Olm mit top Infrastruktur und sehr guten Schulen nur 5 Minuten
Fahrtzeit entfernt
Stellplatz:
Extragroße Garage und Stellplatz davor, zahlreiche öffentliche Stellplätze vor dem Haus
Übergabe:
nach Absprache flexibel möglich
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