29.06.2025
50321 Brühl (Nordrhein-Westfalen)
Historisches Haus in Seenähe für den Eigennutzer oder Kapitalanleger.
Derzeit sind drei 4 Zimmer -Wohnungen vorhanden.
Die Wohnung im EG ist hochwertig saniert und besticht charmante Ausstattungsdetails wie ein Natursteinbad (Schiefer), Designerkeramikelemente, glatt verspachtelte Wände, hochwertigen Laminatboden und einen pflegeleichten Garten. Diese Wohnung ist derzeit zu einer Kaltmiete von 950 Euro vermietet. Die Mieter ziehen zum 31.8.2025 aus, daher eignet sich diese Wohnung ideal zur Selbstnutzung.
Die Wohnung im 1.OG hat einen nahezu identischen Schnitt und steht derzeit leer. Für eine mögliche Renovierung ist die Wohnung bereits entkernt. Falls Eigennutzung erwünscht ist, könnte diese Wohnung einfach mit der EG Wohnung vereint werden.
Die Wohnung im DG ist in einem akzepablen Zustand befristet bis zum 31.5.2027 zu einer Kaltmiete von 775 Euro vermietet.
Die Konstellation bietet dem Erwerber vielfältige Möglichkeiten. Ein sofortiger Bezug der EG wäre möglich und dann könnte das 1.OG und später das DG nach eigenen Wünschen gestaltet werden.
Das Dach ist schon älter und könnte in den nächsten 5 bis 10 Jahren mal neu eingedeckt werden. Alternativ sollten die Dachrinnen in der nächsten Zeit erneuert werden.
Weiterer Sanierungsbedarf besteht bei der Hauselektrik. Die Elektrik im EG ist in 2015 erneuert. Die Elektrik im 1.OG und DG ist erneuerungsbedürftig. Die Zählerschrankanlage sollte in den Keller versetzt werden.
Die Vorderseite der Fassade ist neu gestrichen, die restliche Fassade könnte einen Anstrich vertragen.
Der Keller ist von außen in 2015 rundum neu abgedichtet werden. Baujahrstypisch wurde mit Streifenfundament gegründet, der Kellerboden wurde direkt ins Erdreich gebaut. Je nach Vorstellung und Anspruch sollte neben dem Kaufpreis ein Investionsbudget von 100 bis 200 TEUR einkalkuliert werden.
Insgesamt ein Haus mit viel Potential, was aber Investment und Zuwendung braucht, um es zu neuem Glanz zu bringen.
