Besichtigungstermine bitte telefonisch vereinbaren: 017621472300
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ECKDATEN
* Typ: 1-2 Familienhaus -> Großes Einfamilienhaus oder 2 Wohneinheiten + separat zugänglichem Gästezimmer
* Wohnfläche: 270 m²
* Garagen: 6
* Nutzfläche: 365 m²
* Grundstück: 4.756 m²
* Baujahr: 1983
* Bezugsfertig: ab sofort
* Teilmöbliert
* Elektrische Rollläden
* Sehr gepflegter Zustand, kein Reparaturstau
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MODERNE HAUSTECHNIK & ENERGIEEFFIZIENZ
* FUSSBODENHEIZUNG
komfortable Wärmeverteilung in weiten Teilen des Hauses
* ÖL-ZENTRALHEIZUNG NEU 2022
moderne, effiziente Heizanlage
* HOLZFENSTER MIT 2-FACH VERGLASUNG
gute Wärmedämmung und Energieeinsparung
* KAMINANSCHLUSS
gemütliche Zusatzheizung möglich
* ZISTERNE
Mehrere Zisternen mit Wasser-Selbstnutzung und Kanalüberlauf
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RAUMAUFTEILUNG & AUSSTATTUNG WOHNRÄUME
* 9 großzügige Zimmer, davon 7 Schlafzimmer
* 4 Badezimmer + 3 separate WCs
* 2 voll ausgestattete Küchen (EG + OG)
* Sehr gepflegter Zustand - sofort einzugsbereit
* Esszimmer im EG und OG
* Wohnzimmer im EG und OG
* Offene, lichtdurchflutete Raumgestaltung
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KELLER & FREIZEITBEREICH
* Voll ausgebauter geselliger (Wohn-)Keller
* Fitnessraum
* Zusätzliche Sommerküche mit Zugang zur Terrasse
* Eigenes Bad und WC
* Großzügige Räume für Stauraum
* Beheizt
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AUßENBEREICH & GARAGEN
* 6 Garagen - außergewöhnlich viel Stellplatzkapazität
* 2 Terrassen für sonnige Stunden
* Stein-Kaminofen
* Balkon im Obergeschoss
* Weitläufige Gartenanlage auf 4.756 m²
* Viele früchtetragende Obstbäume
* Viel Platz für Hobbys, Tierhaltung oder Gartengestaltung
* Rund die Hälfte des Grundstückes wird als Ackerland besteuert = kaum Grundsteuern
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BESONDERE AUSSTATTUNGSMERKMALE
* Sehr gepflegter Gesamtzustand
* Großes Grundstück mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten
* Ideale Kombination aus ländlichem Wohnen und städtischer Nähe
