Objektnr: 1066143
Das Villenviertel Weißer Hirsch ist einer der schönsten Stadtteile von Dresden, gut 100 Meter oberhalb der Kernstadt auf einer Hügelkette gelegen mit der Dresdner Heide auf der einen und den Weinhängen auf der anderen Seite. Umgeben von teils mondänen Bauwerken und durchgehend freistehenden Gebäuden, residiert unser angebotenes Eckgrundstück. Dort befindet sich eine freistehende Stadtvilla aus dem Jahr 1920 und ist aktuell in 2 Wohnungen und 2 Büroeinheiten unterteilt. Zudem gibt es 2 Garagen und eine großzügige Auffahrt. Das Gebäude ist durch gepflegte Bäume und Pflanzen hinreichend vor fremden Blicken geschützt. Ein zusätzlicher Pluspunkt dieser Immobilie ist der Anbau, der derzeit als Handwerkerfläche genutzt wird und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet.
Büroeinheiten: Die beiden Büros mit je ca. 75 und 73 qm befinden sich im Erdgeschoss und sind an Dienstleistungsunternehmen vermietet. Beide Mietverträge sind zeitlich befristet, sodass dem Erwerber sowohl die Option einer Vertragsverlängerung, als auch einer alternativen Nutzung, ggf. Eigennutzung auf Sicht nichts im Wege steht. Einzelheiten hierzu erhalten Sie gern von uns und über unseren Datenraum, in dem die Gewerbemietverträge hinterlegt sind.
Dachgeschosswohnung: Die kleine Einheit mit ca. 43 qm wird derzeit als Ferienwohnung zeitweise vermietet. Es bestehen hierfür keine Mietverträge. Alle denkbaren Optionen sind für den Erwerber damit machbar. Im Falle einer klassischen Vermietung als Wohneinheit haben wir gem. unserer Mietaufstellung einen Mietansatz eingebracht. Die Wohnung selbst ist in hervorragendem Zustand, hell und freundlich und kann umgehend genutzt oder bezogen werden.
Wohnung im 1. OG: Hier leben die Eigentümer auf ca. 118 qm, von denen sich der größere Teil im 1. Obergeschoss befindet und ein kleiner Teil im Dachgeschoss, der über eine innenliegende Holztreppe erreichbar ist. Großzügige Räume, viel Licht und Sonne sowie moderne Applikationen prägen das Erscheinungsbild. Die Küche ist klein, aber fein und bietet einen Zugang zu einem Wintergarten, der fast vollständig geöffnet werden kann. Wer es noch sonniger mag, der findet seinen Ruhepunkt auf der Südterrasse, die vom Wohnzimmer und dem Wintergarten aus erreichbar ist. Das großzügige Bad ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet. Die anderen Räume verfügen über Heizkörper. Perspektivisch wäre der Eigennutz der Immobilie denkbar.
Die Immobilie ist in tadellosem Zustand und wurde laufend instandgesetzt. In den letzten Jahrzehnten wurden immer wieder Sanierungsmaßnahmen durchgeführt, die den Wert und Komfort der Immobilie erheblich steigern. Im Jahr 1994 wurde das Dach mit Schiefer neu eingedeckt und eine Fassadendämmung aufgebracht. Eine 1992 installierte Photovoltaikanlage trägt zur Reduzierung der Stromkosten bei. Im Jahr 2022 wurden die Büros sowie die Heizungsanlage auf den neuesten Stand gebracht. Derzeit generieren die beiden vermieteten Büroeinheiten und die Wohneinheit eine Jahresmiete von ca. 28.644 €. Die Wohnung im Dachgeschoss ist sofort vermietbar. Eine Übersicht der Zahlen erhalten Sie über unsere Mietaufstellung. Die Wertschätzung der Immobilie allein auf Basis des jetzigen Ertrags wird dem Angebot nicht gerecht, daher bieten wir bei konkretem Interesse detaillierte Auskünfte über die Optionen an. Dieses Angebot richtet sich sowohl an Investoren mit einer Vorliebe für besondere Lagen als auch an Eigennutzer, die perspektivisch selbst von den Vorzügen von Haus und Lage profitieren möchten.
