Wir freuen uns, Ihnen ein attraktives Einfamilienhaus anzubieten, das von den ersten Erbauern nur kurzzeitig bewohnt wurde und nun bereit zur Übernahme ist. Dieses stilvolle Zuhause befindet sich auf einem Erbpachtgrundstück der Kirche, dessen Erbpachtvertrag noch bis zum 31.12.2117 gültig ist.
Details zum Erbpachtzins:
Der Erbpachtzins beträgt seit 2018 bis 2030
. Erwerber mit Kind: monatlich 146,25 EUR (jährlich 1.755,00 EUR)
. Erwerber ohne Kind: monatlich 203,00 EUR (jährlich 2.436,00 EUR)
Besondere Merkmale des Hauses:
. Doppelgarage für zusätzlichen Komfort
. Edelputz-Wände verleihen den Räumen ein elegantes Ambiente
. Fenster mit 3-fach-Verglasung sorgen für exzellente Dämmung und Ruhe
. Überhohe Decken schaffen ein großzügiges Raumgefühl
. Naturholztüren stehen für höchste Qualität und Nachhaltigkeit
. Wärmepumpe mit Umluft sowie ein Brauchwasserspeicher garantieren moderne Energieeffizienz
Raumaufteilung:
ERDGESCHOSS
Das Erdgeschoss besticht durch eine durchdachte Aufteilung:
. Diele mit Laminatboden in Parkettoptik
. Büro/Gästezimmer - perfekt für Homeoffice oder als zusätzlicher Schlafraum
. Küche mit Einbauküche (EBK) und angrenzender Essbar
. Essplatz mit Zugang zur Terrasse/Freisitz und einem atemberaubenden Alpenblick
. Gäste-WC für Ihre Besucher
. Abstellraum für zusätzlichen Stauraum
. Technikraum mit Platz für Waschmaschine und Trockner
OBERGESCHOSS
Im Obergeschoss erwarten Sie:
. Aufgangstreppe aus hellem Buchenholz
. Drei großzügige Schlafzimmer bieten ausreichend Platz für Ihre individuelle Gestaltung
. Badezimmer mit Waschtisch, Eckbadewanne und einer Dusche mit Glasduschwand und Bodenablauf
DACHGESCHOSS
Der Speicher im Dachgeschoss ist über eine Zugtreppe erreichbar und bietet zusätzliche Abstellmöglichkeiten.
Fazit:
Dieses Einfamilienhaus vereint modernen Wohnkomfort mit einer ruhigen, naturnahen Lage. Überzeugen Sie sich selbst von der hohen Lebensqualität in diesem Zuhause.
gesetzliche Pflichtangaben aus dem Energieausweis, Bedarfsausweis vom 24.08.2018 danach: Bedarf: 31,6 kWh (m² a), Bj. Gebäude: 2019, Wärmepumpe (Bj. 2019), A
Für weitere Informationen übersenden wir Ihnen gerne ein Exposé
Provisionspflicht: Maklerprovision für den Käufer beträgt 3,57 % inkl. MwSt. und ist nach dem neuen Maklergesetzt in gleicher Höhe mit dem Verkäufer vereinbart. Diese fällt erst und nur bei Abschluss des notariellen Kaufvertrags an.
Dem Angebot liegen die Angaben des Eigentümers zugrunde; eine Haftung unsererseits ist ausgeschlossen.
