DAS ANGEBOT: ATTRAKTIVES PREIS-LEISTUNGSVERHÄLTNIS & SOFORT-START
Diese Wohnung bietet eine seltene Gelegenheit am Wildauer Immobilienmarkt. Mit einem Quadratmeterpreis von 3.868 € ist dieses Objekt im Vergleich zu regionalen Neubauprojekten - die oft die 5.000 €-Marke überschreiten - preislich äußerst attraktiv.
Ihr entscheidender Vorteil: Während Neubauvorhaben in der Gegend oft erst ab Mitte 2027 bezugsfertig sind, ist diese Wohnung nach dem gerade erfolgten Auszug der langjährigen Mieterin ab sofort verfügbar. Ob Eigennutzung oder Neuvermietung - hier entstehen keine Wartezeiten.
. Kaufpreis: 209.900 €
. Stellplatz: 8.000 € (Außenstellplatz direkt am Haus - ein wertvoller Pluspunkt angesichts des hohen Parkdrucks im Wohngebiet).
. Gesamtpreis: 217.900 €
DURCHDACHTES RAUMKONZEPT & LICHTDURCHFLUTETES WOHNEN
Die Wohnung überzeugt durch eine funktionale Aufteilung, die jeden Quadratmeter optimal nutzt:
. Wohnzimmer & Balkon: Das großzügige Wohnzimmer sowie der Balkon (inkl. Markise) sind nach Westen ausgerichtet. Dank bodentiefer Fenster genießen Sie hier maximale Lichtausbeute und die entspannte Abendsonne. Im Schlafzimmer ist eine Jalousie installiert und im Wohnzimmer ist der Jalousiekasten für die Installation montiert.
. Küche: Die separate, vollständig geflieste Küche verfügt über ein eigenes Fenster. Die moderne Einbauküche ist voll ausgestattet und bietet viel Arbeitsfläche. Die räumliche Trennung zum Wohnbereich sorgt für eine klare Struktur und verhindert Kochgerüche im Wohnraum.
. Bad: Ein hell gefliestes Wannenbad bietet Raum zum Entspannen und hohen täglichen Komfort.
. Eingangsbereich & Stauraum: Der großzügige Flur bietet viel Platz für Garderobe und Schränke. Zusätzlicher Stauraum findet sich im geräumigen, separaten Kellerabteil.
. Im Keller befindet sich ein Gemeinschaftsraum mit Stellplätzen für Waschmaschine- bzw. Trockner mit separatem Zähler.
SOLIDE SUBSTANZ & GUTE GEMEINSCHAFT
. Das Gebäude aus dem Jahr 1995 ist sehr gepflegt und hat die typischen "Kinderkrankheiten" eines Neubaus längst hinter sich.
. Die in der Größe überschaubare Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG) arbeitet seit Jahren konstruktiv zusammen.
. Die kompetente, ortsansässige Hausverwaltung sorgt für einen reibungslosen Ablauf.
. Sie erwerben das Objekt vom Ersteigentümer. Alle relevanten Unterlagen liegen vollständig seit dem Baujahr vor. Bei Bedarf steht der Eigentümer und die Hausverwaltung für ein persönliches Gespräch zur Verfügung.
