Bader-collie - Immobilien, Wohnungen, Häuser mieten, vermieten, kaufen & verkaufen in Freiburg (Breisgau) Bader-collie

Die kompakte Küche ist separat gehalten, sodass Gerüche und Alltagstrubel aus dem Wohnbereich fernbleiben. Das modern geflieste Bad mit Dusche, Waschbecken und WC ist funktional und gepflegt. Die Wohnung ist bereits langfristig und solide vermietet, was sie zu einer attraktiven Kapitalanlage macht. Das Gebäude selbst ist gepflegt, ein Aufzug bringt Sie komfortabel bis fast vor die Wohnungstür.

Da sich die Eigentümer (Erstbesitzer) während der Bauphase entschlossen haben die gesamte Etage als eine Wohnung zu erwerben, sind 2 Kinder- oder Gästezimmer mit eigenem Bad und eigener Dachterrasse räumlich separat vom Flur aus erschlossen und somit ideal für z.B. Kinderbereich, Gästebereich oder Pflegepersonal. Die Wohnung verfügt über einen großzügigen Flur mit eigenem Aufzugzugang sowie Zugang zum Treppenhaus, ein Kinder- oder Arbeitszimmer mit französischem Balkon, ein Badezimmer mit Badewanne, ebenerdiger Walkin-Dusche, Doppelwaschbecken, WC, Bidet und Fenstern, ein separates Gäste-WC mit Wachbecken und zusätzlicher Garderobe, ein Schlafzimmer mit Zugang zur 1.

Das Gebäude verfügt über ein Vollgeschoss und ein ausgebautes Dachgeschoss mit darüberliegendem Dachspitz. Die zwei Wohnebenen mit 5 Zimmern, 2 Küchen und 2 Bädern verfügen über insgesamt ca. 110 m² Wohnfläche und bieten eine gelungene Kombination aus historischem Charme und modernem Wohnstandard. Zum Haus gehört ein hälftiges Miteigentumsanteil an der Zufahrt.

Die zum Verkauf stehende 2-Zimmer-Apartment liegt im DG des gepflegten Anwesens. Die Wohnung verfügt über ein Bad ist mit einer Dusche, einem Waschbecken, sowie einer WC Anlage. Die beiden Wohn- und Schlafräume sind durch einen kleinen Flur getrennt. Eine kleine Kochnische ist eingerichtet. Das Apartment verfügt zusätzlich über ein eigenes Kellerabteil und einen KFZ-Stellplatz.

Ein Geräteschuppen und ein großer Regenwassertank sind vorhanden. Alle Böden in den Wohn-/ Schlafräume sind mit einem gut erhaltene Echtholzparkett ausgelegt. Die Bäder neutral in einem hellen oder beigen Ton gefliest. Das Haus ist ab sofort bezugsfrei und steht auf einem 1.099 m² großen Grundstück in exponierter Lage oberhalb des Dorfes Littenweiler. Je nach Geschmack, Anspruch und Portemonnaie können Sie entweder sofort einziehen oder das Objekt einer zeitgemäßen Renovierung unterziehen.

Von der freistehenden Badewanne betrachten Sie die Baumwipfel, die sich sanft im Wind wiegen. Eine transluzente Glaswand trennt das Bad vom eleganten Masterbedroom, einem Rückzugsort, wo der Geist zu verweilen wünscht. Große Flügeltüren zieren die zwei Balkone und die Gartenterrasse. Es entsteht ein Ruhepol, wo die Grenzen zwischen dem Innen und dem Außen ineinanderfließen.

Die Zimmer sind so gut geplant, dass jedes einzelne perfekt nutzbar ist. Die Süd-West-Wohnküche begeistert. Es gibt zwei Bäder, einen praktischen Abstellraum, einen sonnigen Südbalkon. Selbst der Flur sticht hervor, weil er lichtdurchflutet ist. Ein besonderes Augenmerk gilt dem schönen Blick ins Grüne. Ein großer Kellerraum ist der Wohnung zugeordnet.

Zusätzlich haben Sie hier noch einen schönen Sonnenbalkon. Auf der zweiten Ebene befinden sich das geschmackvolle Bad sowie zwei große Schlaf- oder Arbeitszimmer. Mit nur wenig Aufwand wäre hier noch ein drittes Zimmer möglich. Abschließend befindet sich auf der dritten Ebene die große Dachterrasse mit teilweiser Überdachung und Sicht über Freiburg bis weit in das Umland.

Zwischen den beiden Zimmern, ebenfalls vom Flur aus erreichbar, sind sowohl das Gäste-WC als auch das große, geflieste Badezimmer. Das Bad ist ausgestattet mit WC, einer Dusche, einer Badewanne und einem Badfenster. Der geräumigen Wohnung zugehörig sind ein Kellerabteil sowie zwei nebeneinander liegende Tiefgaragenstellplätze mit abschließbarem Tor.

Offenes, lichtdurchflutetes Atelier mit bis zu 4 Metern Raumhöhe - aktuell als Schlafzimmer genutzt - mit eigenem Bad, Ankleide und einer Dachterrasse mit traumhaftem Blick auf den Schönberg und die Vogesen. Der naturnahe Garten mit Obstbäumen, Hochbeeten, Magerrasen und Natursteinmauern ist ein echtes Highlight: ein kleines Paradies für Gartenliebhaber, Familien und alle, die nachhaltiges Wohnen in ruhiger Lage schätzen.

Details zur Wohnung: Zimmer: 2 schöne, helle Zimmer Etage: 5. Stock (mit Aufzug) Balkon: Verglaster Balkon, nutzbar als Wintergarten oder zusätzliches Zimmer Bad: Badezimmer mit Dusche (keine Badewanne), WC Küche & Möbel: Die Einbauküche (EBK) sowie weitere Möbel gehören dem aktuellen Mieter und können bei Interesse übernommen werden. Die Absprache erfolgt direkt mit ihm.

Das Badezimmer wurde vor wenigen Jahren aufwendig renoviert und präsentiert sich mit einer freistehenden Badewanne als Herzstück, ergänzt durch eine moderne Dusche. Es bietet Ihnen parallel einen Blick auf den Schlossberg. Das ehemalige kleine Bad ist jetzt als Abstellraum umfunktioniert. Die Küche überzeugt mit ausreichend Platz für einen kleinen Frühstückstisch und einem weiteren Balkon, zum Hinterhof liegend. Es ist der ideale Ort, um an warmen Sommertagen langsam in den Tag zu starten.

Die Aufteilung der abgeschlossenen Wohnungen ist wie folgt: Erdgeschoss (Wohnung Nr. 1): 3 Zimmer, Küche mit Zugang zum Bad, WC vom Treppenhaus zugänglich, ca. 53,18 m² Wohnfläche, Zimmer einzeln vermietet. Kaltmiete EG seit 2009/2012/2024 gesamt 725,65 €, unrenoviert 1. Obergeschoss (Wohnung Nr. 2): 3 Zimmer, Balkon, Küche mit Zugang zum Bad, WC vom Treppenhaus zugänglich, ca. 61,84 m² Wohnfläche, Zimmer einzeln vermietet, Kaltmiete OG seit 2002/2009/2024 gesamt 793,50 ,- €, unrenoviert Dachgeschoss (Wohnung Nr. 3): 4 Zimmer, Küche, Bad, WC vom Treppenhaus zugänglich, ca. 56,10 m² Wohnfläche, Zimmer einzeln vermietet, Kaltmiete DG seit 2008/2013/2024 gesamt 741,75 €, unrenoviert HINTERHAUS (neu 2020): Wohnung Nr. 4 3 Zimmer-Maisonette-Whg. - EG: Wohn-Essbereich mit offener Küche, DG: 2 Zimmer, Duschbad, Terrasse, Vinylfußböden in Holzoptik, Streichputz, Einbauküche gehört dem Mieter, ca. 70,43 m² Wohnfläche, Kaltmiete seit 2020 1.050,- € Wohnung Nr. 5 2-3 Zimmer-Maisonette-Whg. - EG: Wohn-/Essbereich mit offener Küche (Zimmer kann mit wenig Aufwand in zwei Räume getrennt werden, Terrasse, DG: Zimmer, Duschbad, Vinylfußböden in Holzoptik, Streichputz, neue Einbauküche ca. 80,45 m², KM 1.200,- € seit 2022, Die jährlichen Mieteinnahmen betragen insgesamt für das Gesamtobjekt derzeit € 54.130,80 (kalt).

Von der Küche aus gelangt man zudem zur Loggia mit der Größe 2x2,5 m. Auf der linken Seite befindet sich das Schlafzimmer, das mit einem en-suite Bad ausgestattet ist. Das sorgt für zusätzlichen Komfort und Privatsphäre. Das Badezimmer ist ausgestattet mit einer Duschwanne 100 x 100 cm, Handwaschbecken, WC und verfügt über ein Waschmaschinenanschluß.

Der südliche Teil dient als Naherholungsgebiet, im nördlichen Teil des Sees wurde eine Biotopschutzzone eingerichtet. Der kleine See entstand aus Versuchsgrabungen und dient auch zum Baden und Angeln. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz der VAG ist sehr gut, ebenso die Verkehrsanbindung zu Schnellstraßen und Autobahnen. Die Infrastruktur von Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Vereine etc. ist hervorragend.

Besonderen Komfort verspricht das Badezimmer, das auf über 13 qm Entspannung pur bietet. Ein weiteres, nahe zum zweiten Bad gelegenes Zimmer, macht die klar strukturierte Raumfolge komplett. Das Obergeschoss ist barrierefrei nach LBO und kann auch als 4-Zimmer Variante konzipiert werden.

Im Dachgeschoss befindet sich eine Wohndiele, ein Schlafzimmer, ein Ankleidezimmer, ein separates WC, ein Bad mit Badewanne, Waschbecken und Fenster sowie ein weiteres Schlafzimmer mit Abstellraum. Die Sanitärbereiche im Dachgeschoss wurden noch nicht erneuert. Auch dieses Schloss verfügt, wie so oft bei Schlössern, über einen zusätzlichen "Geheimbereich".

Obergeschoss mit insgesamt ca. 81 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, eine große, separate Küche sowie ein Tageslichtbad mit Dusche, Badewanne, WC und Waschmaschienenanschluss. Das Bad weist bis auf die erneuerten Bodenfliesen den Standard des Baujahres auf. Vom überdachten Südwestbalkon aus können Sie die herrliche Abendsonne genießen. Von der Küche aus gelangt man auf den kleinen Balkon mit nordöstlicher Ausrichtung und eingebautem Abstellraum.

Objektbeschreibung Sehr schöne 1-Zimmer-Eigentumswohnung Nr. 22, im 1. Obergeschoss mitte rechts, mit einem innenliegenden Bad mit Badewanne, 1 separate Küche mit Pantryküche und Fenster (ohne Kühlschrank und Waschmaschine), 1 großzügiger Westbalkon, sowie 1 Kellerabteil. Ferner alleinige Sonder-nutzung an einem PKW-Stellplatz im Freien Nr. 19.

mit einer großzügigen Wohnfläche von etwa 88 m², besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung. Vier gut geschnittene Zimmer, ein modernes Bad und eine Gästetoilette bieten Ihnen den Komfort, den Sie verdienen. Genießen Sie entspannte Stunden auf den beiden Balkonen und lassen Sie Ihren Blick über die atemberaubende Fernsicht schweifen. Das Baujahr 1971 garantiert eine solide Bausubstanz, während der gegenwärtige gute Zustand des Anwesens für eine sorgfältige Pflege spricht.