30.11.2023
79106 Freiburg (Breisgau)
Lage: Der beliebte Stadtteil Stühlinger liegt mit seinen rund 18.200 Bewohnern auf der Westseite des Freiburger Hauptbahnhofs. Er gilt nicht zuletzt wegen seiner gründerzeitlich geprägten Atmosphäre und seiner hohen Durchdringung mit Gastronomie und Kleingewerbe als das Freiburger "Boheme-Viertel". Einkaufsmöglichkeiten und Geschäfte aller Art befinden sich in unmittelbarer Nähe.
In den letzten Jahren wurden hier viele Häuser aufwendig saniert, so dass ganze Straßenzüge in neuem Glanz erscheinen.
Die gewachsenen Strukturen dieses historischen Stadtteils münden in das Freiburger Bahnhofsareal, das durch die völlige Neugestaltung in den vergangenen Jahren eine erhebliche Aufwertung erfahren hat. Die Anbindung an den ÖPNV ist vorzüglich. Drei der vier Freiburger Straßenbahnlinien führen durch den Stühlinger; Buslinien vervollständigen das Angebot. Haupt- und Busbahnhof liegen in unmittelbarer Reichweite, so dass der Stühlinger eigentlich der ideale Stadtteil für autofreies Wohnen ist.
Objektbeschreibung: Die gut gelegene 2-Zimmer Maisonette Wohnung im Herzen des Freiburger Stühlinger befindet sich in einem gepflegtem 5-geschossigem Mehrfamilienhaus welches im Jahre 2009 kernsaniert wurde.
Die in 2009 umgesetzten, umfänglichen Baumaßnahmen bezogen sich auf den kompletten Neuaufbau dieses Dachgeschosses mit Dämmung, Fenstern, Heizanlage (Gaszentralheizung Niederenergiebrennwerttherme) kombiniert mit Solarthermie (Warmwasser und Heizungsunterstützung durch Sonnenenergie), Neuverlegung aller Rohr und Elektroleitungen innerhalb des DG (Neubau) sowie die gesamte Neuauststattung aller Dachgeschosswohnungen zum Erstbezug 2009.
Ebenso wurden im Jahre 2009 alle Wohnungen aus dem Bestand (EG-3.OG Baujahr 1953) kernsaniert und neu ausgestattet mit neuen Bädern, neuem Bodenaufbau, Elektroinstallation und Anschluss an die neue Heizanlage.
Das gesamte Haus ist mit Vollwärmeschutz und Isoglasfenstern in Kunststoffrahmen sowie einer neuen Balkonanlage auf der Südwestseite ausgestattet.
Es besteht ein unbefristetes Mietverhältnis seit dem Jahr 2012 mit einer derzeit monatlichen Nettokaltmiete von EUR 913,00 zzgl. EUR 40,- für den Außenstellplatz.
Die angesammelte Instandhaltungsrücklage der WEG beträgt zum 31.12.2020 ca. EUR 44.038,- mit einem Wohnungsanteil von ca. EUR 1.453,-
Ausstattung: Bad mit Fenster, Dusche inkl. Glaskabine, WC, Waschbecken und ein Waschmaschinenanschluss
Offene Küche (ohne Küchenzeile)
Schlafzimmer im Dachspitz mit zwei großen Dachliegefenstern
Wohn/-Esszimmer mit Zugang zum Süd-Balkon
Wohnräume mit Laminat ausgelegt
Kellerabteil
PKW-Außenstellplatz
Sonstiges: EUR 514.000,- Kaufpreis
zzgl. PKW Außentellplatz zu EUR 12.000,-
Gesamtkaufpreis = EUR 526.000,--
Gut vermietete 2 Zi. Whg. in gutem Zustand.
Kaltmiete EUR 913,00/Mtl. zzgl. EUR 110,00 NK + EUR 40,- Stpl
Preisinformation: Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 10.956,00 EUR
Provision: 3,57% (inkl. MwSt.)
Die Courtage in Höhe von 3,57 % (inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer) des Kaufpreises ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Diese stellt eine Provisionsteilung zwischen
