Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich im Dachgeschoss eines gepflegten und denkmalgeschützten Mehrfamilienhauses aus der Gründerzeit. Das Gebäude präsentiert sich in einem sehr guten Erhaltungszustand und verbindet den Charme historischer Architektur mit angenehmem Wohnkomfort. Ein Personenaufzug sorgt für einen bequemen Zugang bis in das Dachgeschoss.
Die Wohnung verfügt über zwei gut geschnittene Zimmer, eine separate Küche mit Fenster, sowie einer großzügigen Dachterrasse mit Blick in den ruhigen Innenhof. Die Wohnräume sind mit Teppichboden ausgestattet, während Küche und Bad über einen pflegeleichten Fliesenbelag verfügen. Die durchdachte Raumaufteilung eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.
Besonders attraktiv ist die Wohnung aufgrund ihrer Bezugsfreiheit zum 01.10.2026. Dadurch bietet sie zukünftigen Eigentümern maximale Flexibilität für die Eigennutzung oder eine Neuvermietung.
Das gepflegte Gesamtbild der Wohnanlage sowie die solide Eigentümerstruktur unterstreichen den nachhaltigen Wohnwert dieser Immobilie.
Das monatliche Hausgeld beträgt 399,00 €, davon entfallen ca. 250,87 € auf umlagefähige Kosten, ca. 61,34 € auf nicht umlagefähige Kosten und ca. 85,58 € auf die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage.
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