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Frei verfügbares Wohn-/Geschäftshaus mit zahlreichen Möglichkeiten

1.200.000 €

Festpreis

27.04.2025

85084 Reichertshofen

Verkauft wird eine wahre Seltenheit auf dem Immobilienmarkt:

Ein Geschäftshaus, nach Schätzung in den 1930er Jahren erbaut, in zentraler, exponierter Lage mitten in Reichertshofen. Der alte „Brückenwirt“, der früher im Erdgeschoss eine Gaststätte und Metzgerei beherbergte und aktuell aus vier Wohnungen, einem einzelnen Zimmer sowie einem Wohnheim mit bis zu 12 Betten besteht. Die Wohnung im ersten Stock wurde aus zwei einzelnen Wohnungen zusammengelegt, so dass hier auch wieder zwei Wohnungen entstehen könnten und das Dachgeschoss wartet mit zwei Wohnungen und einem separatem Zimmer auf. Im Erdgeschoss findet sich ebenfalls eine 2-Zimmer Wohnung sowie das „Wohnheim“.

Das Haus ist aktuell sehr günstig vermietet, kann jedoch - und das ist ein herausragender Vorteil zu vergleichbaren Objekten - frei von jeglichen Mietverhältnissen und geräumt übergeben werden. Somit haben Sie freie Hand was Renovierungen, Aufteilung oder zukünftige Verwendung der Räumlichkeiten anbelangt.

Das Haus selbst sowie die Wohnungen im EG und DG sind einfach ausgestattet, die Wohnung im Obergeschoss deutlich gehobener.

Die Möglichkeiten sind weit gefächert: Erste Überlegungen reichen von einer Sanierung und gehobener Neuvermietung, bis hin zu einer Rückkehr zum Gaststättenbetrieb mit Eigentümerwohnung und Gästezimmern. Im Bereich der Gastronomie wären Sie sicherlich der neue "Platzhirsch" in Reichertshofen, nicht nur im wörtlichen Sinne, bedingt durch die tolle Lage und den einzigartigen "Platz", sondern auch, da in Reichertshofen kaum Konkurrenz für klassische Restaurants und Gaststätten vorhanden ist - eine Überlegung wert für die gut 8.000 Reichertshofener in fußläufiger Entfernung.

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