Objektbeschreibung: Dies ist eine besondere Immobilie, da der Grundriss ein Wohnen als Familie aber auch in einer Hausgemeinschaft oder als Mehrgenerationenhaus ermöglicht. Denn im Hochparterre und im Obergeschoss befinden sich jeweils zwei abgeschlossene Wohnungen mit 2-3 ZKB. Die Wohnungen eignen sich wegen des Grundrisses am besten für zwei Haushalte mit jeweils 1-2 Personen; gegebenenfalls mit einem Jugendlichen im Tageslicht-Souterrainraum (auch z.B. als Büro nutzbar). Das Erdgeschoss (Hochparterre) besteht aus einer Küche, einem Wohnzimmer mit Zugang zu der nach hinten gelegenen Terrasse und dem Garten, ein Schlafzimmer mit Sonnenbalkon, ein großes, schön gefliestes Bad mit Dusche, Badewanne, WC und als besonderes Plus einem Bidet, zwei Dielen und eine Abstellkammer. Im Obergeschoss erreichen Sie von einem langen Flur aus das große zum Garten gelegene Schlafzimmer und ein dahinter gelegenes schön gefliestes Badezimmer mit Dusche, Badewanne und WC. Hinzu kommt ein zusätzliches Gäste-WC, welches direkt vom Flur aus erreichbar ist, ebenso wie die Küche (mit Balkon) mit dem dahinter gelegenen Esszimmer, welches sich über einen Rundbogen anschließt. Über eine schöne Holztreppe erreichen Sie im ausgebauten Dachboden die offene Galerie mit Zugang zur großen Dachterrasse. Von der Dachterrasse aus haben Sie einen wunderbaren Fernblick. Im Keller gibt es mehrere weitere Abstellflächen und Räume, einer davon als Hauswirtschaftsraum mit zusätzlichen Möglichkeiten zum Anschließen von Waschmaschine, Trockner, sowie ein Tageslichtraum mit Zugang zum Garten, der sich gut als Werkstatt oder als Raum für den Gartenbedarf eignet. Das Baujahr des Hauses ist zu 2/3 von 1971 und zu 1/3 aus 1991. Aus dieser Zeit stammen auch die Bäder.
Ausstattung: Gas-Brennwert-Zentralheizung, Holzbalkon vorne über zwei Etagen, vom EG-Schlafzimmer und von der OG-Küche erreichbar, Dachterrasse, Gartenterrasse neu gefliest im mediterranen Stil mit Zugang zum Garten. Schön geflieste Bäder, mit jeweils Dusche und Badewanne, einmal mit Bidet und ein zusätzliches Gäste-WC. Die Böden sind mit hochwertigem Laminat in Kiefer- und Ahornoptik, sowie z.T. Echtholzparkett und Vinyl ausgestattet. Eine große innenliegende Garage mit direktem Zugang zum Haus, weitere Parkmöglichkeiten vorm Haus, ein hintenliegender Garten mit altem Baumbestand.
Lagebeschreibung: Das Objekt befindet sich in einer ruhigen Wohnlage in Kriftel in der Nähe des Freizeitparks Ziegeleipark und in Laufnähe zu Feldern für lange Spaziergänge. Ebenfalls in wenigen Minuten fußläufig erreichbar sind sowohl die Buslinie 810 als auch die S-Bahn-Linie. Überregionale Ziele sind durch die S2 gut erreichbar, z.B. erreichen Sie Frankfurt mit der S-Bahn in 17 Minuten, Wiesbaden ist 35 Minuten erreichbar. Positiv ist außerdem, dass Kriftel trotz der Nähe zum Frankfurter Flughafen nicht im sonst üblichen Maße vom Fluglärm betroffen ist. Auf dem Gemeindegebiet liegt außerdem das Krifteler Dreieck, das A 66 und B 40 verknüpft. Das moderne Zentrum von Kriftel mit diversen Geschäften, einem Einkaufszentrum und einem Supermarkt, Restaurants und Cafés ist ebenfalls fußläufig erreichbar. Außerdem gibt es in Kriftel ein Freibad, Freizeitpark mit Spielplatz und eine Minigolfanlage. In Kriftel gibt es drei Schulen: die Lindenschule (Grundschule), die Weingartenschule (Gesamtschule), und die Konrad-Adenauer-Schule (Berufsschule und Fachoberschule).
Verfügbarkeit: Das Haus ist voraussichtlich ab April 2023 zu vermieten.
Zusatzinfos: Bitte teilen Sie bei einer Kontaktaufnahme die Personenzahl (wie viele Erwachsene, wie viele Kinder) gegebenenfalls Anzahl und Art der Haustiere und ob Sie solvent sind. Gewerbliche Anfragen und Anfragen von Maklern sind unerwünscht.
Kosten zusammengefasst: Kaltmiete: 2095,- Euro Garage: 100,- Euro Nebenkosten-Vorauszahlung: 260,- Euro Heizkosten: selbst über Gasanbieter Ihrer Wahl zu beziehen. Stromkosten: selbst über einen Stromanbieter Ihrer Wahl zu beziehen. 3 KM Kaution.
Stichworte: Anzahl Terrassen: 1, 2 Balköne, 2 Terrassen, 2 Küchen (keine Einbauküche!), 2 Bäder mit Dusche und Badewanne, zusätzliches Gäste-WC, Garten und Vorgarten, WG-geeignet.
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