Lage: Hervorragende Lage: Eingebettet zwischen Bockenheim, Rödelheim und dem Europaviertel, vereint die City West alle Annehmlichkeiten des urbanen Lebens. Dank seiner überschaubaren Größe punktet Frankfurt insgesamt auch als die Großstadt mit kurzen Wegen. Diese Liegenschaft liegt sehr zentral, so können Sie z. B. die Innenstadt per Fahrrad schon in weniger als einer viertel Stunde erradeln. Am gegenüberliegenden Frankfurter West Bahnhof, der 2025 zu einem attraktiven und barrierefreien Bahnhof umgestaltet werden soll, halten die Regionalzüge und die stadteinwärts fahrenden S-Bahnen der Linie S6 ebenerdig. Die S-Bahn-Linien S3, S4, S5 und die S6 stadtauswärts nutzen den Hochbahnsteig. Drei Busse und ein Straßenbahnanschluss stehen Ihnen hier ebenfalls zur Verfügung.
Reizvolle Nachbarschaft: Im direkten Umfeld sind viele Restaurants (z.B. drei tolle Pizzerien!), Geschäfte und Supermärkte (Rewe, Tegut, Lidl und Netto) des täglichen Bedarfs bequem zu Fuß erreichbar. Eine große Auswahl an Restaurants, Cafés und Kneipen, die nahgelegene Einkaufsstraße Leipziger Straße, angrenzende Parks und zwei Freibäder gestalten das Viertel ebenso hochwertig wie abwechslungsreich.
Das Grundstück ist hervorragend geeignet für Bauträger, Kapitalanleger, für Familien zum Eigennutz, für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach und natürlich auch als Mehrgenerationen-Objekt.
Es befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Alten Friedhof Bockenheim, der mit seinem alten Baumbestand ein zur Parkanlage umgewidmeter ehemaliger Friedhof ist und zum Verweilen einlädt.
Objekt: Bei dem zum Verkauf stehende Objekt handelt es sich um ein Baugrundstück mit mehreren unterkellerten Abriss-Immobilien in zentraler und hervorragender Lage des Stadtteils City West in Bockenheim, welches kurzfristig zur Bebauung zur Verfügung steht.
Aktuell wird die Liegenschaft partiell noch vom Eigentümer genutzt und ist teilweise vermietet (Kündigung Mietvertrag zum 31. März 2023 liegt vor!).
Das hier angebotene und voll erschlossene Baugrundstück umfasst aktuell eine Wohnfläche von ca. 265m² und eine Grundstücksfläche von ca. 234m².
Bei einer Ausnutzung des Baufensters nach Bauaufsicht (144m²) besteht aufgrund der vier nutzbaren Vollgeschosse eine BGF von 576m², bzw. 449m² Wfl. (plus Dach), bei entsprechende Nachbarbebauung mit fünf Vollgeschossen 720m², bzw. 561m² Wfl. (plus Dach).
Die Regelung der Geschosszahlen ist final mit dem zuständigen Bauamt zu klären. Ein B-Plan liegt vor und zeigt vier Geschosse, jedoch weist das Nachbarhaus eine Bebauung von fünf Vollgeschossen auf.
Der bauliche Zustand der Bestandsgebäude mit der dazugehörigen Werkstatt im Innenhof entspricht dem Alter des Gebäudes. Es wird davon ausgegangen, dass der Käufer die Gebäude abreißt und durch einen Neubau ersetzt.
Das Grundstück mit Bestandsgebäuden wird verkauft, wie es steht und liegt, der Verkäufer übernimmt keine Gewährleistung für den Zustand der Gebäude.
Der Abriss der Bestandsgebäude hat durch den Käufer zu erfolgen.
Alle Angaben beruhen auf den vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach bestem Wissen und Gewissen.
Einzelheiten sind nach individuellen Vorstellungen mit dem Bauamt zu besprechen und zu planen.
Bestand:
- Hauptgebäude/Vorderhaus: ca. 200m2 Wohnfläche (2 Vollgeschosse)
- Anbau/Hinterhaus: ca. 65m2 Wohnfläche (2 Vollgeschosse)
- Werkstatt: ca. 19m2 Nutzfläche (1 Vollgeschoss)
Provision: 5,95% inkl. MwSt. inkl. MwSt.
Die Käufercourtage in Höhe von 5,95% inkl. derzeit geltender MwSt. (19%) auf den Kaufpreis zzgl. etwaiger weiterer Leistungen des Käufers an den Verkäufer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.
