Objektbeschreibung: Vollständig sanierte 2-Zimmer-Altbauwohnung in teilsaniertem Stilaltbau in sehr guter Lage.
Kein Denkmalschutz!
Hohe Decken und große neue Fenster sorgen für ein angenehmes Raumgefühl.
Das Haus ist immer gepflegt worden und 2022 renoviert/saniert worden.
Viele Stilelemente sind erhalten worden.
Lagebeschreibung: Das Nordend gehört zu den attraktivsten Wohngegenden in Frankfurt.
Der Güntersburgpark ist die grüne Lunge des Nordends.
Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten sind in unmittelbarer Nähe.
Die Bergerstrasse ist fussläufig zu erreichen.
Die U-Bahnstationen „Merianplatz“ und „Höhenstraße“ (U4) sind nur fünf Gehminuten entfernt.
Über die Eschersheimer Landstraße erreichen Sie die Autobahnanschlüsse 66 und 661.
Zum Hauptbahnhof sowie zum Flughafen brauchen Sie 15 bis 20 Autominuten.
Ausstattung: Ihre neue Wohnung ist vollständig saniert.
Neues edles Echtholzparket, Altbautüren, geschliffene Wände, neues Badezimmer mit Wanne und Fussbodenheizung.
Ein großer neuer Balkon mit Zugang zum Garten (VKP: 25.000€), eine Einbauküche, eine Videosprechanlage und neue Fenster sind vorhanden.
Alle Stromleitungen sind neu und eine Datenkabelverbindung ist ebenfalls vorhanden.
Elektrische Rollläden sind zur Strasse hin eingebaut.
Das Mehrfamilienhaus ist in einem sehr guten und gepflegten Zustand.
Es wurde ständig technisch und optisch gepflegt.
Unteranderem wurden teile der Fallrohre und die Fassade erneuert.
Im Jahr 2022 wurden die Fenster erneuert, die Stromverteilung, Das Treppenhaus und die Klingelanlagen.
Auch wurden der Hauseingansbereich inkl. neuer Haustür erneuert.
Eine Zentralheizung wurde 1991 eingebaut und 2013 erneuert.
1999 neue Dacheindeckung.
Sonstiges: Informationen zum Geldwäschegesetz:
Als Immobilienmaklerunternehmen nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen.
Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie.
Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht.
Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
Informationen zur Haftung:
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen.
Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht.
Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.
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Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
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Wir haben vom Verkäufer einen Alleinauftrag erhalten.
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Die Weitergabe der Informationen (Exposé, Bilder) an Dritte ist untersagt.
Provision: 3,57 Prozent inkl. MwSt.
Es wird eine Provision in Höhe von insgesamt 3 Prozent zzgl. MwSt. von zurzeit 19 Prozent, auf den notariell beurkundeten Verkaufspreis, fällig.
