Willkommen zu diesem charmanten Fachwerkhaus, das circa im Jahr 1932 auf einem großzügigen Grundstück von ca. 556 m² erbaut wurde.
Mit insgesamt ca. 207 m² Wohnfläche bietet diese Immobilie viel Raum für individuelle Gestaltung - sei es als renditestarkes Investment oder als Ihr neues Zuhause.
Das Haus ist in zwei separate Wohneinheiten unterteilt und derzeit vermietet, was eine attraktive Einkommensquelle darstellt. Zusätzlich gehört eine separate Einliegerwohnung mit eigenem Zugang dazu, die momentan als Lottoannahmestelle genutzt wird.
Die teilunterkellerte Doppelhaushälfte verfügt über eine ca. 96 m² große Wohneinheit im Erdgeschoss mit viereinhalb Zimmern, sowie eine separate Wohneinheit im Dachgeschoss mit drei Zimmern auf ca. 77 m² im Dachgeschoss. Die Einliegerwohnung umfasst ein Zimmer mit etwa 34 m² und ist von der Straße aus bequem zugänglich. Diese gehörte ursprünglich zu der Wohneinheit im Erdgeschoss und kann nach einem Durchbruch wieder zurück gebaut werden. Somit kann der Wohnbereich beispielsweise durch ein Wohn- oder Schlafzimmer erweitert werden. Es besteht natürlich die Möglichkeit, die Einliegerwohnung weiter als solche zu nutzen da sich dort neben dem Verkaufsraum noch eine Küchenzeile und ein Bad befindet. Das Bad kann unkompliziert ausgestattet werden, da die Sanitäranschlüsse bereits vorhanden sind.
Zu der Wohneinheit im Erdgeschoss gehören ein Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer, eine Küche mit einem Essbereich, inklusive einer Einbauküche, sowie ein Tageslichtbad, welches mit einer Dusche und einer Badewanne ausgestattet ist. Zudem findet man in der Wohneinheit noch ein helles Durchgangszimmer, dieses wird im Moment als Ankleide genutzt. Das Durchgangszimmer schafft eine Verbindung zu einem kleineren Raum der Potenzial für ein Büro oder einen Hauswirtschaftsraum bietet.
Das Dachgeschoss wurde im Jahr 1993 / 1994 ausgebaut. Zu der Wohneinheit im Dachgeschoss gehören ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, dieses kann sich hervorragend als Büro oder Hobbyraum nutzen lassen. Des weiteren befindet sich hier eine Küche mit einem Essbereich, sowie ein Tageslichtbad mit einer Dusche und einer Badewanne ausgestattet.
Der Zustand der Immobilie ist dem Baujahr entsprechend und somit als renovierungsbedürftig einzustufen. Die Gasbrennwertheizung ist aus dem Jahr 2016. Die drei Einheiten verfügen jeweils über separate Zähler was den Vorteil hat, dass im Falle einer weiter Vermietung, die Ablesung und damit auch die Abrechnung unkomplizierter erfolgen kann.
Zum Grundstück gehören außerdem ein Stellplatz, eine Terrasse und ein Geräteschuppen.
Soll das Objekt zur Eigennutzung genutzt werden, bietet es viel Potential den Grundriss nach Ihren Vorstellungen zu verändern, andernfalls kann die Immobilie weiterhin als rentables Mietobjekt bestehen bleiben.
