Objektbeschreibung
Diese wunderschöne, freistehende Altbauvilla aus dem Jahre 1933 mit großem Garten liegt zentral in Mülheim Styrum. Sie ist mit einer Wohnfläche von insgesamt ca. 265 qm ideal zur Eigennutzung oder (Teil-)Vermietung geeignet. Sie teilt sich auf in eine Erdgeschosswohnung, eine Obergeschosswohnung und eine kleine Dachgeschosswohnung. Denkbar ist eine Vermietung von drei Wohneinheiten oder auch eine Eigennutzung, beispielsweise der älteren Generation im Erdgeschoss, einer weiteren Generation im Obergeschoss und eine Vermietung im Dachgeschoss, alternativ die Unterbringung der jugendlichen Kinder oder einer Pflegeperson! Der Flexibilität sind keine Grenzen gesetzt!
Das Objekt hat einen kleinen Vorgarten und liegt somit etwas von der Straße zurückgesetzt. Über einen seitlichen Weg gelangt man zum Hauseingang und im weiteren Verlauf durch ein abschließbares Tor in den Garten. Dieser ist weitläufig und bietet viel Platz für gärtnerische Gestaltungen. Es besitzt zudem eine Garage, die auch vom Keller aus begehbar ist, ein Carport sowie einen Stellplatz. Vor der Garage kann ein weiteres Fahrzeug geparkt werden.
Die Gaszentralheizung ist ca. 22 Jahre alt, die Heizkörper aus unterschiedlichen Baujahren. Die Wohnräume können zudem über die Kaminöfen mit Holz beheizt werden.
Das Objekt wurde über die Jahre immer wieder modernisiert (Fenster, Böden, Türen etc.).
Im Keller befindet sich eine Waschküche mit Anschlüssen für Waschmaschinen und Trockner aller drei Wohneinheiten. Des Weiteren sind hier Mieterkeller vorhanden sowie ein Zugang zum Garten.
Raumaufteilung
Betritt man die Erdgeschosswohnung, gelangt man über den Flur in einen großen Wohnraum mit Wintergarten, der direkt in den weitläufigen Garten führt. Ein Kaminofen sorgt in den kalten Wintermonaten für eine angenehme Wärme.
Das Tageslichtbad mit Duschwanne ist modern in schwarz-weiß gehalten. Von der Küche aus blickt man ebenfalls in den Garten. Des Weiteren gibt es drei Schlafzimmer, eines davon mit einer Klimaanlage. Diese Wohneinheit besitzt zudem einen eigenen Zugang zu einem von der gemeinschaftlichen Kellerfläche abgetrennten Kellerraum.
Die Wohnung im Obergeschoss hat einen länglichen, geräumigen Flur. Hiervon ab gehen das hell geflieste Bad mit Wanne und Fenster, die Küche mit Glastür zu einem kleinen Balkon mit Blick in den Garten. Des Weiteren das Schlafzimmer mit Klimaanlage sowie das Wohnzimmer mit seinem sehr großen, geräumigen Wintergarten/Essbereich mit Kaminofen. Von hier aus genießt man den Blick in den Garten und die Natur und tankt Sonnenlicht auf! Der Wintergarten ist eine Besonderheit dieser Wohneinheit.
Vom Wohnraum aus begehbar gibt es noch ein weiteres Schlafzimmer.
Betritt man die Dachgeschosseinheit, steht man in einem hellen, bis in den Dachfirst ausgebauten Wohnraum, der durch seine luftige Höhe aufatmen lässt. Zur linken befindet sich der gemütliche Wohnbereich, zur rechten die offene Küche. Ebenfalls rechts begeht man das separate Schlafzimmer. Das helle Bad mit Wanne und Dusche ist durch seine Dachschrägen sehr individuell gestaltbar, sehr geräumig und bietet viel Stauraum. Weiterer Stauraum befindet sich über eine Leiter erreichbar unter dem Dachfirst. Hier befindet sich eine Empore, die als Nutzfläche geeignet ist.
Der Hausflur ist hell und wurde aktuell neu gestaltet.
